Kaufpreis 398.000 €
83075 Bad Feilnbach
Zimmer 2
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 2
Größe: 70 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir freuen uns Ihnen diese moderne und helle 2-Zimmer-Wohnung, in bester und dennoch ruhiger Lage von Bad Feilnbach anbieten zu dürfen. Das Objekt liegt in wenigen Minuten fußläufig zum Bad Feinbacher Zentrum. Der Jenbach mit herrlichen Wanderwegen ist ebenfalls in nächster Nähe zu finden.Die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung befindet sich einem modernen und exklusiven Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnparteien, das 2018 erbaut wurde. Auf clever aufgeteilten ca. 70 m2 (Terrasse zu 50% berücksichtigt), lässt sich in einem luxuriösen Ambiente wunderbar leben. Die ebenerdige Wohnung wurde als Zweitwohnsitz genutzt und ist somit nicht vermietet. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der schön angelegte Garten mit Sondernutzungsrecht, sowie die moderne und hochwertige Ausstattung. Die Wohnräume sind allesamt mit Fußbodenheizung, Parkett und Fliesen ausgestattet. Das moderne Tageslichtbad besteht aus WC, großer offener Dusche und Waschbecken. Die Dusche ist ebenerdig und somit barrierefrei. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Badezimmer vorhanden, wäre aber auch alternativ im Kellergeschoß möglich (eigener Anschluss vorhanden).Der Küchenbereich mit exklusiver Einbauküche und das Wohnzimmer sind leicht abgetrennt voneinander und dennoch offen und modern gestaltet. Die Höhe des Hausgeldes beträgt 250€/Monat. Wesentlicher Energieträger ist Nahwärme.Die Eigentumswohnung wird derzeit als Ferienimmobilie genutzt und wäre zeitnah bezugsfertig.Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz runden das attraktive Gesamtpaket dieser herausstechenden Immobilie ab.Der Verkaufspreis setzt sich wie folgt zusammen: Eigentumswohnung mit 392.000 € + Einbauküche mit 6.000 € + großer Tiefgaragenstellplatz mit 25.000 €, gesamt 423.000 €. Lagebeschreibung: Die Eigentumswohnung befindet sich in guter zentraler Lage im nördlichen Bereich von Bad Feilnbach.Das Zentrum von Bad Feilnbach mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ca. 4 Gehminuten entfernt. Ausstattung: - Baujahr 2018- bisher als 2.Wohnsitz genutzt und zeitnah verfügbar- ebenerdige Wohnung- schön angelegter Garten mit Sondernutzungsrecht- Fußbodenheizung in allen Räumen- Parkettfußboden- schöne Einbauküche - elektrische Rollos - großer Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz- Kellerabteil- zentrumsnahe Lage Provision: Die Provision für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
