Kaufpreis 139.000 €
04229 Leipzig
Zimmer 3
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 3
Größe: 72 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Kleinzschocher. Kleinzschocher liegt ca. 5 km süd-westlich der Leipziger Innenstadt. Mit der nahe gelegenen Straßenbahnlinie oder dem Bus erreicht man den Leipziger Hauptbahnhof in ca. 30 min. Mit dem PKW ist man in ca. 20 min. in der Leipziger Innenstadt. Kleinzschocher ist ein sehr grüner Stadtteil. Fußläufig befindet sich ein Park mit altem Baumbestand und einem Spielplatz, Die Anlagen des Volksparks Kleinzschocher sind als Grün- und Erholungsgebiet ebenfalls zu Fuß erreichbar. Auch die Leipziger Seenlandschaft befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. In der parallelen Einkaufsmeile findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und Kindereinrichtungen. In ca. 30 Autominuten erreicht man die Autobahnen A9 und A38. Ausstattung: - vermietete Drei-Zimmer-Wohnung- Wohnfläche von ca. 72 m²- jährliche Netto-Kaltmiete von ca. 4.920 €- Laminat in den Wohnräumen- Fliesen in Küche und Bad- in den Innehof gerichteter Balkon- Abstellkammer auf halber Treppe- abschließbares Kellerabteil im Keller Objekt: Zum Verkauf steht eine Drei-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines ca. 1913 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde 2003 umfassend saniert. Die Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 72 m². Sie verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer mit Eckwanne, eine Küche und einen Balkon. Zum Angebot gehört außerdem eine Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein abschließbares Kellerabteil im Kellergeschoss. Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt derzeit ca. 4.920 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 310 €, wovon ca. 98 € nicht umlagefähige Kosten ausmachen. Zusätzlich fällt eine monatliche Erhaltungsrücklage von ca. 112 € an. Die Wohnung eignet sich gut als Kapitalanlage, da die Mietpartei am Fortbestand des Mietverhältnisses interessiert ist. Sollte das Objekt zur Eigennutzung gekauft werden, fallen die üblichen Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnung an (Streichen, eventuell neue Tapeten und Bodenbelege). Sonstiges: Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden. Anschließend erhalten Sie den Link für das Web-Exposé mit den ersten Objektunterlagen, Innenbildern und der Einladung zu unserer virtuellen 360°-Besichtigung mit Zugang zu allen Bereichen. Gern stimmen wir im Anschluss gemeinsam das weitere Prozedere und etwaige Termine mit Ihnen ab. Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.920,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2003 Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
