Kaufpreis 275.000 €
78647 Trossingen
Zimmer 6
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 6
Größe: 112 m2
Baujahr: 1907
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 1 Carportplatz2 Stellplätze Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in der Stadt Trossingen, die sich im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg befindet. Die Lage ist ideal für Familien und bietet eine angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung.Die Straße ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, was zu einem beschaulichen und ruhigen Wohnklima beiträgt. In der Nähe befinden sich verschiedene Grünflächen und Parks, die sich perfekt für Spaziergänge, Joggen oder andere Freizeitaktivitäten im Freien eignen. Die Stadt Trossingen ist bekannt für ihre lange Musiktradition und beherbergt das Hohner-Konservatorium, was die Stadt zu einem kulturell interessanten Standort macht.Die Straße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie leicht in die Innenstadt von Trossingen und in die umliegenden Orte gelangen. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Zudem gibt es mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.In Trossingen gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Neben den erwähnten Grünflächen und Parks können Sie die kulturellen Angebote der Stadt erkunden, zu denen Konzerte, Ausstellungen und Veranstaltungen gehören. Auch sportliche Aktivitäten wie Tennis, Fußball oder Schwimmen sind in der Umgebung möglich.Die Anbindung an das Straßennetz ist günstig, mit einfachen Verbindungen zu den umliegenden Städten und Autobahnen. Die Nähe zu größeren Städten wie Villingen-Schwenningen bietet weitere Möglichkeiten für Einkauf, Arbeit und Unterhaltung. Die Straße ist somit sowohl für den Pendlerverkehr als auch für lokale Aktivitäten optimal gelegen.Insgesamt bietet die Lage in der Egartenstraße 58 eine hervorragende Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ideal für Menschen, die eine entspannte Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen. Ausstattung: Das Erdgeschoss ist durchdacht gestaltet und besteht aus einem einladenden Wohn- und Essbereich, der direkt mit einer Einbauküche verbunden ist. Hier findet man auch ein Gäste-WC, das für Besucher oder für den täglichen Gebrauch ideal ist. Der großzügige Wohnbereich ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen oder Gäste zu empfangen.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich hervorragend als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen. Zudem gibt es auf dieser Etage ein weiteres Gäste-WC und ein Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist.Das Dachgeschoss bietet eine Bühne, die als zusätzlicher Wohnraum oder als Hobbyraum umgebaut werden kann. Zudem wurde auf der Südseite eine große Dachterrasse mit einer Fläche von etwa 30 Quadratmetern errichtet, die viel Sonnenlicht und eine wunderbare Aussicht bietet. Hier können Sie sonnige Nachmittage oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden genießen.Das Haus ist komplett unterkellert und bietet mit ca. 80 Quadratmetern ausreichend Platz für Lagerung oder einen Hobbyraum. Der Keller ist vielseitig nutzbar und eignet sich auch für Heimwerkerprojekte oder als zusätzliche Lagermöglichkeit.Für Ihr Fahrzeug ist gesorgt: Ein Carport sowie zwei zusätzliche Stellplätze am Haus stehen zur Verfügung. Der Außenbereich ist gepflegt und bietet Platz für Gartenaktivitäten oder für eine kleine Grünfläche. Objekt: Diese attraktive Doppelhaushälfte in Trossingen bietet mit ihren 112 Quadratmetern Wohnfläche und einem 193 Quadratmeter großen Grundstück viel Platz und Komfort für Familien oder Paare, die Wert auf ein helles und offenes Wohnkonzept legen.*Energieausweis in Bearbeitung, liegt bei Besichtigung vor Stichworte: Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: - 1996: Montage der PV Anlage- 2005: Renovierung des Badezimmers - 2008: 2-fach verglaste Kunststofffenster inklusive Rollläden - 2008: Renovierung des Gäste Wc´s im Erdgeschoss- 2008: Einbau einer Öl-Niedertemperaturheizung - 2008: Carport mit Dachterasse, PKW Einfahrt vor dem Haus, Drainage um das ganze Haus - 2015: Renovierung des Erdgeschosses - 2018: Das komplette Dachgeschoss wurde isoliert und mit Rigips verkleidet, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
