Kaufpreis 354.000 €
96114 Hirschaid
Zimmer 2
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 354.000 €
Zimmer: 2
Größe: 71 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmante Marktgemeinde: ÜberblickHirschaid ist ein idyllischer Ort in Oberfranken, gelegen im schönen Regnitztal, im Bundesland Bayern. Als eine aufstrebende Gemeinde in der Metropolregion Nürnberg bildet sie ein attraktives Zentrum für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Mit einer Einwohnerzahl von rund 12.000 Menschen bietet Hirschaid eine ruhige und familiäre Atmosphäre, kombiniert mit moderner Infrastruktur.Wohnen und LebenIn Hirschaid finden sich verschiedene Wohngegenden, die von traditionellen, gut erhaltenen Fachwerkhäusern bis zu modernen Wohnanlagen reichen. Hier gibt es Wohnraum für jeden Geschmack und Bedarf, sei es für Singles, Paare oder Familien. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Flüssen ist die Marktgemeinde ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber.VerkehrsanbindungDurch die günstige Lage an der Autobahn A73 und die Nähe zur B470 ist Hirschaid optimal erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Hirschaid direkte Zugverbindungen nach Bamberg, Forchheim, Erlangen und Nürnberg, was den Ort zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht.Bildung und KulturDie Marktgemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur im Bildungsbereich mit Kindergärten, Grund- sowie Mittelschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen und Hochschulen sind im nahegelegenen Bamberg und in der Universitätsstadt Erlangen zu finden. Kulturell kommt in Hirschaid auch keine Langeweile auf: regelmäßige Veranstaltungen, wie das traditionelle Kirchweihfest, Konzerte und Ausstellungen, prägen das bunte Gemeindeleben.Freizeit und ErholungMit dem Freizeitbad "FrankenLagune" bietet Hirschaid Badespaß und Wellness für die ganze Familie. Zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sorgen für ein aktives Gemeinschaftsleben. Für Outdoor-Begeisterte laden Rad- und Wanderwege entlang der Regnitz und durch die umliegende Natur zu Aktivitäten ein.WirtschaftHirschaid ist ein attraktiver Standort für Unternehmen. Eine Vielzahl an Gewerbebetrieben verschiedener Branchen profitieren von der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu wirtschaftsstarken Städten wie Nürnberg und Bamberg. Der lokale Handel und Gastronomieangebote tragen zu einer lebendigen Ortsmitte bei.ResümeeHirschaid präsentiert sich als eine Gemeinde, die Tradition und Moderne vereint, gepaart mit einer hohen Lebensqualität und vielfältigen Möglichkeiten. Ein idealer Ort, um Wurzeln zu schlagen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Kapitalanleger/Vermieter: Wir empfehlen als faire Kaltmiete 14 €/m² plus Stellplatzmiete.Abschreibung linear mit 3 % als Standard möglich.Zusätzlich aufgrund des QNG Zertifikats 4 Jahre lang 5 % Sonderabschreibung begrenzt auf 4.000 € /m² HerstellungskostenZukünftig anstelle der linearen 3 % Abschreibung auch 5 % degressive Abschreibung für 6 Jahre möglich Somit wäre es möglich bereits in den ersten 6-7 Jahren knapp 50 % der Baukosten steuerlich geltend zu machen und so einen Teil des Kaufpreises über die Steuer wieder zurückholen.Achtung, alle Angaben zu Abschreibungen nur zu Informationszwecken. Sprechen Sie hier für Details mit Ihrem Steuerberater für eine individuelle Berechnung. Gerne kann dieser sich bei Fragen an uns wenden, da die Sonderabschreibung nicht allen immer bekannt ist! Besichtigungstermine: Besichtigungstermine auf dem Grundstück auf Anfrage. Provision: provisionsfrei
