Kaufpreis 289.000 €
83730 Fischbachau
Zimmer 2
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 2
Größe: 79 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE ZUSAMMENGEFASST:Fischbachau ist eine Gemeinde im Landkreis Miesbach in Oberbayern. Sie liegt etwa 60 Kilometer südlich von München und ca. 23 Kilometer westlich von Rosenheim. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter auch Wörnsmühl.Die Einwohnerzahl von Fischbachau beträgt laut der letzten verfügbaren Daten etwa 6.200 Menschen. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre landschaftlich reizvolle Lage am Fuße der bayerischen Alpen aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren, Radfahren und vieles mehr. Fischbachau ist auch für seine traditionelle bayerische Architektur, seine malerischen Kirchen und seine gemütlichen Gasthöfe bekannt. Es ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende, die die bayerische Alpenlandschaft genießen möchten.In Wörnsmühl befindet sich ca. 12 Gehminuten von unserem Objekt eine Bäckerei. In ungefähr 600m erreicht man das Gasthaus Nägele. Ein Edeka befindet sich in Agatharied, ca. 7 Minuten mit dem Auto entfernt.Die Autobahn A8 erreicht man in unter 10 Minuten mit dem Auto. Ausstattung: IN DER WOHNUNG- großzügiges Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss, Tageslicht und Strom- separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss- in 2010 renoviertes Bad mit bereits verbauten Bad-Schränken- ruhiges Schlafzimmer mit großen Fenstern- separate, offene Küche mit Einbauküche und Vinylboden- angrenzend hieran ein halbes Zimmer, geeignet für Homeoffice, Essecke - helles, offenes Wohnzimmer mit Balkon- einladender Südbalkon mit Blick auf die BergeUM DIE WOHNUNG:- Thermostate in jedem Raum - Internetanschluss bis 100 MBit/s- Option auf Smarthome- 2-fach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik (Renovierung 2010)- neuwertige Einbauküche mit Garantie (Einbau 2023)- Vinylboden in der Küche- moderner Laminatboden mit Trittschalldämmung (Renovierung Böden 2022)- abgehängte Decken mit Deckenspots - Eingangstür zur Wohnung ist eine Schallschutztür mit Klimaklasse 3 (Renovierung 2023)- 2 Außenstellplätze- Ölheizung (Austausch 2010)- 4 Solarpanels auf dem DachDer Gesamtkaufpreis von 299.000 € setzt sich wie folgt zusammen: 289.000 € für die Wohnung und 10.000 € für die Außenstellplätze. Einbauküche gegen Aufpreis. Objekt: Willkommen in Fischbachau in der Nähe des Schliersees!Die 2,5-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein geräumiger Flur bietet ausreichend Platz für eine Ankleide, während das Gäste-WC Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. Alternativ findet der Trockner seinen Platz im Badezimmer, welches im Jahr 2010 renoviert wurde. Am Ende des Flurs befindet sich das Wohnzimmer, eine separate, offene Küche sowie ein weiteres halbes Zimmer. In 2022 wurden in fast der gesamten Wohnung die Decken abgehängt und Deckenspots installiert. Freunde der Technik können also Smarthome nutzen! Ebenfalls wurden die Böden erneuert und ein schöner Laminatboden mit Trittschalldämmung verlegt. Der Durchgang vom Flur in das Wohnzimmer wurde in Form eines schönen Türbogens vergrößert. Im Jahr 2023 wurde eine neue Marken-Küche eingebaut, bei welcher noch Garantie besteht. Hier findest Du einen Vinylboden in ansprechender Optik vor. Angrenzend hieran ist ein weiteres Zimmer, welches 2022 bei den Sanierungsarbeiten geschaffen wurde und sich für viele Nutzungen anbietet. Esszimmer, Homeoffice oder Sportraum. Die Zwischenwand der beiden Räume lässt die Möglichkeit zur Installation eines Kamins offen, das wurde bereits mit einem Kaminkehrer im Vorfeld abgeklärt. Das große Wohnzimmer lädt auf jeden Fall zum Verweilen ein. Über das Wohnzimmer gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Du kannst von Deinem Balkon direkt auf die Berge schauen. Im Keller findest Du noch Dein Kellerabteil mit vorhandenem Waschmaschinenanschluss sowie den Heizungsraum vor. Die Heizungsanlage wurde 2010 erneuert und wird seitdem von 4 Solarpanels auf dem Dach unterstützt. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 8.50, Distanz zur Grundschule: 5.60, Distanz zur Realschule: 8.80, Distanz zum Gymnasium: 8.90, Distanz zur Autobahn: 11.70, Distanz vom Zentrum: 8.40 Provision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
