Kaufpreis 899.000 €
74889 Sinsheim
Zimmer 8
Größe 336 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 8
Größe: 336 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Carportplätze Lage: Im Herzen des Kraichgaus Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Ehrstädt. Wundervolle Sträßchen, Wege und Pfade laden zum Spazierengehen, Wandern und Fahrradfahren ein. In etwa 400 Metern Entfernung liegt eine Bushaltestelle und verbindet Sie optimal mit den umliegenden Orten und dem Sinsheimer Zentrum. Sinsheim liegt zwischen Heidelberg und Heilbronn und grenzt an die südlichen Ausläufer des vorderen Odenwalds. Mit den Gemeinden Angelbachtal und Zuzenhausen hat die Stadt? Sinsheim eine Verwaltungsgemeinschaft ?vereinbart.Sinsheim ist bekannt durch das Technik-Museum, die Badewelt und die Messe sowie die sportlichen Erfolge der TSG 1899 Hoffenheim und deren PreZero Arena. ?In der Stadt befinden sich mehrere Bahnhöfe an der Elsenztalbahn Bad Friedrichshall-Heidelberg. In Steinsfurt zweigt die Bahnstrecke Steinsfurt-Eppingen ab, an der sich in Reihen ein Haltepunkt befindet, und die in Eppingen Anschluss an die Kraichgaubahn Karlsruhe-Heilbronn herstellt. Auf der Elsenztalbahn verkehren die S-Bahn-Linie S5 der S-Bahn RheinNeckar (Heidelberg-Sinsheim-Eppingen), die Regionalexpress-Linie RE 2 (Mannheim-Heilbronn) und die Linie S42 der Stadtbahn Heilbronn.Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen mehrere Buslinien des Sinsheimer Stadtbusses, der in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) eingebunden ist. Sinsheim liegt direkt an der A 6 Mannheim-Heilbronn. Die Stadt ist über die Anschlussstellen Sinsheim, Sinsheim-Süd und Sinsheim-Steinsfurt zu erreichen. Ferner führen die Bundesstraßen 39, 45 und 292 durch das Stadtgebiet. Ausstattung: Genau das Richtige für Sie!Übersichtlich und ordentlich bleibt es in der Diele dank der Schränke unter der Treppe für Jacken, Schuhe und Handtaschen.Durch den Flur gelangen Sie in den bisherigen Wohn- und Essbereich des offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzepts. Bodentiefe Faltschwebetüren ermöglichen den Weg zu Ihren beiden Terrassen und den Garten. Der große Raum ist beliebig aufteilbar, ob Besprechungsraum, Empfangsbereich, Einzel- oder Großraumbüro, Behandlungs- oder Wartezimmer, Ihren Möglichkeiten sind beinahe keine Grenzen gesetzt!An sehr sonnigen Tagen kann die südliche Terrasse durch sechs großflächige elektrische Markisen überschattet werden, dies ermöglicht einen angenehmen Aufenthalt und senkt gleichzeitig die Temperatur in den südlich gelegenen Zimmern. Verfügen Sie auch über einen grünen Daumen? Nicht einsehbar von den Nachbarn haben Sie hier eine gemütliche Stelle an der freien Luft zum Lesen oder der Sonne das Gesicht entgegenstrecken. Alternativ entspannen Sie in der Sauna oder verbrennen ein paar Kalorien im Fitnessraum im achteckigen Wellness-Gebäude. Hier finden Sie auch den Abgang zum Weinkeller, in dem das ganze Jahr die gleiche Temperatur herrscht, so lagern Ihre guten Tröpfchen bestens geschützt.Zurück im Haus befinden sich links vom Wohnbereich ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC und zwei separaten WCs, eines davon mit zusätzlichem Urinal.Am Ende des Flurs befindet sich das Reich der Küchenfee, in der Sie kulinarische Köstlichkeiten für Ihre Lieben zubereiten können und welches Sie mit der Terrasse verbindet.Zwei weitere Zimmer stehen hier zur Verfügung, mit viel Raum zur freien Gestaltung. Sie können sie beispielsweise wie bisher als Arbeitszimmer und Atelier einrichten, natürlich ist auch die Funktion als Schlaf- und Kinderzimmer denkbar.Über die offene massive Buchenholz-Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss in eine großzügige Diele. Durch die in der Dachspitze eingelassene Glaspyramide wird der großzügige Wohnraum im Obergeschoss zusätzlich mit Tageslicht geflutet. Zwei der Kuppelfenster lassen sich für die Luftzirkulation öffnen. Erleben Sie hier kuschelige Stunden mit der Familie oder lustige Spieleabende mit den Freunden. Auch Frischluftfanatiker kommen auf Ihre Kosten dank des großen L-förmigen Balkons zur Süd- und Westseite. Genießen Sie die tolle Aussicht auf den Garten oder ein gutes Glas Wein bei Sonnenuntergang. Die elektrischen Markisen schützen auch hier vor zu hoher Sonneneinstrahlung.Daneben finden Sie drei geschickt geschnittene Zimmer, hell und freundlich, eines davon als Durchgangszimmer. Die jetzigen Eigentümer nutzen diese als Schlaf-, Arbeitszimmer und Atelier. Auch als Kinderzimmer eignen sich die beiden äußeren Zimmer ideal, da sie fast identisch geschnitten sind, der Familienfrieden bleibt von Vornherein gewahrt.Ihre neue Badeoase finde Sie auf der rechten Seite, ein geschmackvolles Träumchen, das Sie zum Entspannen einlädt. Zeitloses weiß harmoniert mit warmen Holzelementen. Eine große Badewanne wird ergänzt durch ein Doppelwaschbecken und ein WC. Ein separates WC auf dieser Ebene verhindert lästige Störungen beim Entspannen.Sie haben schon immer von einer Küche geträumt, die Sie auf Ihren Reisen durch die Gourmetwelt begleitet? Die geräumige Küche in Erle mit zahlreichen Schränken und Schubladen, einem leistungsstarken Backofen mit Induktionskochfeld, einer geräumigen Kühl- und Gefrierkombination und einer Spülmaschine lässt das Koch- und Backherz höher schlagen. Ein Abstellraum, den Sie über den Flur erreichen, ermöglicht auch größere Einkäufe.Das klingt so, als wäre es der ideale Raum für Ihren Traum? Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin. Klicken Sie gleich auf "Anbieter kontaktieren" und schicken Sie uns eine unverbindliche Anfrage. Machen Sie sich Ihren Traum endlich wahr. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 44,96 m², Gesamtfläche: 381,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 7.5 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé
