Kaufpreis 161.900 €
44388 Dortmund
Zimmer 4
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 161.900 €
Zimmer: 4
Größe: 83 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Lütgendortmund - Holte.Lütgendortmund - Holte, gelegen im westlichen Teil von Dortmund, besticht durch eine freundliche Nachbarschaftsatmosphäre und eine ruhige, wohnliche Umgebung. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Die Nähe zu Hauptstraßen und öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Stadtzentren von Dortmund und Bochum sowie den umliegenden Regionen. Dies ist besonders praktisch für Berufspendler und all jene, die gerne die Vorzüge einer Großstadt genießen möchten, aber dennoch die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets schätzen. Objekt: Diese einzigartige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet aufgrund ihrer cleveren Raumaufteilung ein außergewöhnliches Wohnambiente. Ursprünglich als zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen konzipiert, vereint sie heute Großzügigkeit mit funktionaler Eleganz auf einer Gesamtwohnfläche von 83 Quadratmetern. Das Haus, erbaut im Jahre 1959, beherbergt insgesamt 8 Wohneinheiten und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert.Die Wohnung zeichnet sich durch zwei stilvoll renovierte Badezimmer aus - eines mit einer komfortablen Badewanne und das andere mit einer praktischen Dusche. Beide Sanitärbereiche wurden 2003 umfassend erneuert, ebenso wie die Wasserleitungen, was zusätzliche Sicherheit in puncto Installationen bietet. Für stetiges Tageslicht und eine energieeffiziente Isolierung sorgen die 2012 neu eingebauten Fenster.Ein weiteres Highlight sind die zwei einladenden Balkone, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Egal ob für das morgendliche Frühstück oder den abendlichen Ausklang - diese bieten einen wertvollen Mehrwert für jede Lebenssituation. Im Jahr 2017 wurden die Innentüren samt Zargen erneuert, was die Wohnung optisch weiter aufwertet.Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die 2023 neu installierte Zentralheizung, die für effiziente Wärme und niedrige Nebenkosten sorgt. Zum Angebot gehört außerdem ein eigener Stellplatz, der den Komfort für die Bewohner zusätzlich erhöht.Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf geräumiges Wohnen mit praktischen Annehmlichkeiten legen und dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen wollen. Eine seltene Gelegenheit, Raum und Qualität in perfekter Symbiose zu erleben.Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot mit drei Kellerräumen und zwei Abteilen auf dem Dachboden.Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen! Sonstiges: -------------------------------------------------------------------------------------Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.-------------------------------------------------------------------------------------Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus in Dortmund, Hagen, Schwerte oder dem Ennepe-Ruhr-Kreis? Dann sollten wir uns über die Möglichkeit unterhalten Ihren Suchwunsch in unsere Suchkundendatei aufzunehmen, damit wir Sie bei entsprechenden Immobilienangeboten kontaktieren können.Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen.Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
