Kaufpreis 549.000 €
26135 Oldenburg (Oldb)
Zimmer 4
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 4
Größe: 139 m2
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gepflegtes EFH in Osternburg: Sie sind auf der Suche nach einer modernen Immobilie mit gehobener Ausstattung, die Ihnen ausreichend Platz bietet und genügend Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt? Das hochwertige Einfamilienhaus wurde 2010 fertiggestellt und bietet Ihnen folgende Wohn- und Nutzflächen:- 139,40 m² Wohnfläche- 43,04 m² Nutzfläche (Garage 20,04 m², Geräteraum 9,50 m², Dachboden ausgebaut 13,50 m²)Auf rund 585 m² Grundstücksfläche befindet sich ein eingefriedeter Garten mit genügend Grünfläche. Aktuell ist der Garten auf die eigene Selbstversorgung ausgerichtet. Neben einem Hühnerstall sind etliche saisonale Obstsorten hier zu finden. 2 Süsskirschen-Bäume1 Sauerkirsch-Baum2 Apfelbäume1 BirnenbaumHimbeere- Johannisbeere- und ErdbeersträucherDer gemütliche Wintergarten mit Kamin lädt zum Erholen und Verweilen, auch an kühleren Tagen, ein.In dieser Immobilie leben Sie zentral und dennoch eigen mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Das massive Klinker-Haus samt Satteldach bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort. Der durchdachte und nutzbringende Grundriss bietet höchsten Wohnkomfort ohne auf klare Linien und Flächen zu verzichten. Alle Räume sind lichtdurchflutet und schaffen eine hohe Wohnqualität. Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Osternburg in Oldenburg.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer und fußläufiger Nähe. Das Stadtzentrum liegt etwa 3 km von der Immobilie entfernt. Die Busanbindungen der Verkehr und Wasser GmbH sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten passierbar. Ausstattung: Im Erdgeschoss gelangen Sie über den großzügigen Eingangsbereich in sämtliche Räume. Hervorzuheben ist die dezente Lage der Wohntreppe, die nicht direkt an die Eingangstür grenzt. Das Gäste-WC ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Der Waschraum ist vom Gäste-WC leicht separiert. Im gegenüberliegenden Schlafzimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann, ist ein pflegeleichter Teppichboden verlegt. Der helle und freundliche Wohn- und Essbereich ist mit einer hochwertigen und funktionalen Küche ausgestattet. Sämtliche E-Geräte sind von namenhaften Herstellern. Dies erspart Ihnen weitere Investitionskosten. Der zentral positionierte Kamin-Ofen erfüllt den gesamten Raum mit Wärme und Gemütlichkeit. Die Nutzung wirkt sich auch positiv auf die Heizkostenabrechnung aus. Der Essbereich kann zusätzlich, in den vor kurzem fertiggestellten und vollverglasten Wintergarten, verlagert werden. Die Elemente lassen sich leicht zurückschieben und schenken Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität. Ein Elektrokamin im modernen Design rundet das exklusive Ambiente ab. Über den Wintergarten gelangen Sie in den Garten. Hier dürfen Sie sich botanisch und handwerklich austoben. Der Garten lädt an gemütlichen Sonnenstunden zum Erholen und Relaxen ein. Das gesamte Haus ist mit Jalousien ausgestattet. Die verfliesten Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Das Obergeschoss erreichen Sie über die offene Holztreppe. Hier befindet sich ein Heizungsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das geräumige Badezimmer ist mit Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche voll ausgestattet. Das helle Elternschlafzimmer ist mit dem Ankleidezimmer durch eine Zwischentür verbunden. Hier lassen sich große und funktionale Schränke einbauen. Das über 27 m² Kinderzimmer ist überaus großzügig. Dank der beiden Fenster würde sich der Raum auch in zwei helle und freundliche Zimmer teilen lassen. Hier führt auch eine pulverbeschichtete Treppe aus Stahl und Holz ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden sich weitere Abstellflächen. Im gesamten Obergeschoss wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt. Das Badezimmer ist voll verfliest und mit Fußbodenheizung abgerundet. Die Innenausstattung wird geprägt von modernen und zeitlosen Linien. Die Türen und Zargen sind weiß, sämtliche Fliesen sind ebenfalls helleren Tönen zugehörig. Der hochwertige Laminatboden ist der klassischen Walnuss-Farbe zuzuordnen. Die Garage hat einen direkten Zugang zum Geräteraum und Garten. Das elektrische Garagentor lässt sich per App öffnen und schließen. Ein praktischer Schuppen dient ebenfalls zur Unterbringung Ihrer Gerätschaften.Überaus kinderfreundlich gestaltet sich die Gartenanalage. Neben einem Spielhäuschen findet sich hier auch eine Schaukel mit Turnstange. Ein massiver und hochwertiger Zaun grenzt die Einfahrt und den Garten von der ruhigen Siedlungsstraße ab. Die Einfahrt ist großzügig und bietet mindestens drei weitere Stellplätze. Für nähere Details und ein persönliches Gespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und sind ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Provision: 3,57% zzgl. MwSt.
