Kaufpreis 198.000 €
54426 Büdlich
Zimmer 3
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 3
Größe: 128 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses sehr gepflegte, freistehende Wohnhaus wurde im Jahre 1998 auf einem ca. 293 m² großen Grundstück errichtet. Es befindet sich in einer familienfreundlichen und idyllischen Umgebung im Ortskern von Büdlich. Dieses charmante Haus bietet Ihnen eine wundervolle Gelegenheit eines gemütlichen Zuhauses in einer malerischen Umgebung. Die gelungene Raumaufteilung und die hervorragend geschnittenen, großflächigen Räume lassen viel Freiraum für individuelle Gestaltungswünsche. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für naturliebe, kreative und visionäre Eigentümer. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin und angrenzender Küche bildet das Herzstück des Hauses. Der direkte Zugang zur sonnigen und liebevoll angelegten Terrasse verleiht diesem Bereich des Hauses einen ganz besonderen Charme. Für sonnige Sommernachmittage an der frischen Luft oder gemeinsame Grillabende können Sie es sich hier gemütlich machen. Die Terrasse ist mit einem Sichtschutzzaun umschlossen. Zudem genießen Sie einen wunderschönen Blick auf die weitläufige Landschaft. Die charmante Einbauküche im Landhausstil ist im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus verteilt sich die Wohnfläche auf einen großzügigen und einladenden Eingangsbereich, zwei ideal geschnittene Schlafzimmer und zwei Tageslichtbadezimmer. Die beiden Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, sorgen für Komfort und Praktikabilität. Zusätzliche Staufläche und Anschluss für Waschmaschine und Trockner bietet der Abstellraum. Ein besonderes Highlight dieses Objektes ist das Ausbaupotenzial des Dachgeschosses. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen verwirklichen und zusätzlichen Wohnraum schaffen. Ob als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum … Lichtdurchflutete Räume, die Dacheindeckung mit Naturschiefer, die beiden massiven und deckenhohen Schiebetüren zu den Schlafzimmern, die Klimaanlage mit Heizfunktion, die traumhafte Naturkulisse und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten des bereits gedämmten Dachgeschosses sind nur ein kleiner Ausschnitt der vielen Highlights dieses ehemaligen Bankgebäudes. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch die Stellplätze direkt vor dem Haus. Das umfangreiche Gestaltungspotenzial dieser Immobilie bietet die ideale Grundlage zur Verwirklichung Ihrer ganz persönlichen Vorstellung vom traumhaften und naturverbundenen Eigenheim. Besonders interessant für Pferdebesitzer ist die Möglichkeit der Pferdehaltung ganz in der Nähe des Hauses. Das ca. 1 Hektar große, fachmännisch umzäunte Weideland steht langfristig zur Pacht zur Verfügung und liegt idyllisch am Ortsrand, ca. 1,5 km von dem hier angebotenen Wohnhaus entfernt. Eine fahrbare Weidehütte mit extra breitem Vordach, ein 1.000 Liter Weidefass mit Tränke sowie ein Schäferwagen können nach Absprache übernommen werden. Die ländliche Ruhe und herrliche Idylle sowie die Nähe zum Wohnhaus bietet für Pferdeliebhaber eine ideale Gelegenheit. Wunderschöne Wege für ausgedehnte Ausritte stehen hier zur Verfügung. Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung Ihr eigenes Bild dieser interessanten Immobilie. Lagebeschreibung: Büdlich ist eine charmante, ländliche Wohngemeinde im Herzen des Hunsrücks. Mit seinen ca. 210 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige und idyllische Atmosphäre, ideal für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Die Gemeinde Büdlich liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und ist Teil der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf. Die idyllische Lage am Fuße des Erbeskopfs, dem höchsten Berg von Rheinland-Pfalz, macht Büdlich zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die Kleine Dhron fließt westlich des Ortes und der Büdlicher Bach durchquert das Dorf, bevor er in die kleine Dhron mündet. Grundschulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichbar. Größere Supermärkte und weitere Geschäfte finden sich in den umliegenden Städten wie Thalfang, Schweich, Trier oder Morbach. Büdlich liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A1, die eine schnelle Anbindung an die Städte Trier und Koblenz ermöglicht. Auch die Mosel ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine malerische Kulisse sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Weinberge der Mosel sind weltbekannt und laden zu gemütlichen Spaziergängen oder Weinproben ein. Mit seiner malerischen Umgebung und der Nähe zu größeren Städten und dem Flughafen Frankfurt Hahn bietet Büdlich eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Dies macht den Ort zu einem attraktiven Standort für ein neues Zuhause. Die umliegenden Wälder bieten zudem zahlreiche Wander- und Fahrradwege, die zu Erkundungstouren einladen. Die Lage des Ortes ist auch für Pendler attraktiv, da Trier nur etwa 25 Kilometer entfernt ist. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist knapp 40 Kilometer entfernt, während der Flughafen Luxemburg und die Stadt Luxemburg jeweils gut 60 Kilometer bzw. 65 Kilometer entfernt sind. Courtage:: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise:: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Provision: 3,57 % inkl. MwSt. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten erfolgt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande…Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
