Kaufpreis 481.000 €
72351 Geislingen
Zimmer 6
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 481.000 €
Zimmer: 6
Größe: 169 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In sonniger und idyllischer Wohnlage präsentieren wir Ihnen dieses 1964 erbaute Wohngebäude mit Doppelgarage und funktionalem Werkstattgebäude. Der großzügige Eingangsbereich mit Diele verspricht ein einzigartiges Wohnerlebnis. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, eine separate Küche sowie ein separater Essbereich. Vom Flur aus gelangen Sie zu einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem Badezimmer und einem separaten WC, beide mit Tageslicht. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen, liebevoll angelegten Terrassenbereich mit Süd-ost Ausrichtung – ein wunderbarer Platz für einen entspannten Grillabend mit Freunden oder der Familie!Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Auf dieser Wohnebene befinden sich zwei weitere Kinder- bzw. Schlafzimmer eines davon mit eigenem Balkon sowie ein weiteres Badezimmer.Ein drittes Kinder- bzw. Schlafzimmer ist vorhanden jedoch, noch nicht vollständig ausgebaut. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei großzügige Büroräume sowie die Waschküche und der Technik- bzw. Heizraum. Über eine Außentreppe ist das Untergeschoss direkt von außen zugänglich. Das Haus verfügt über eine große Doppelgarage. Im Hofbereich stehen Ihnen zusätzlich mehrere PKW-Stellplätze zur Verfügung. Ein weiteres Highlight für jeden der ein Gewerbe oder Nebengewerbe betreibt ist das separate Werkstattgebäude. Dieser Gebäudeteil verfügt über ein großes Rolltor und ausreichend Raumhöhe für große Maschinen und Geräte. Auf der 2. Ebene stehen ausreichend Lagerfläche zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. So wurden 1994 sämtliche Fenster getauscht, 2000 das Dach erneuert und ab 2000 nach und nach einige Heizkörper getauscht. Teile des Vorgartens wurden 2018 ebenfalls neu angelegt. Lage: Erlaheim ist der kleinste Stadtteil der Stadt Geislingen und liegt landschaftlich reizvoll nördlich des Eichbergs. Der Eichberg ist ein Naturschutzgebiet mit einer überaus großen Vielfalt an selten gewordenen Bäumen und Pflanzen. Erlaheim besticht durch eine ausgewogene Vereinskultur. Die Erlaheimer Vereine sind Garant für ein harmonisches und gedeihliches Gemeinschaftsleben im Ort. Die Bereitschaft zur gegenseitigen Unterstützung und zur Übernahme von Verantwortung für die Allgemeinheit prägen deren Arbeit und auch die Jugendarbeit besitzt dabei einen hohen Stellenwert.Erlaheim ist über die von Nord nach Süd verlaufende Kreisstraße 7121 an die Landesstraße 415 angeschlossen, welche als Zubringer zur Bundesautobahn 81 dient.Der Stadtteil Erlaheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten mit Kindertagesstätte, Gasthaus und Kulturscheune. Nächster Bahnhof ist Balingen (Württ) an der Bahnstrecke Tübingen–Sigmaringen. Dorthin und nach Oberndorf an der Bahnstrecke Plochingen–Immendingen verkehrt täglich eine Buslinie. Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
