Kaufpreis 549.000 €
73084 Salach
Zimmer 10
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 10
Größe: 210 m2
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohn-und Geschäftshaus liegt in einer ruhigen 30 km/h - Zone. Es wurde 1961-1962 in massiver Bauweise erstellt und erlaubt eine vielseitige Nutzung. Wohnen und Vermieten, gewerbliche Nutzung möglich oder als Kapitalanlage. Von 2013 bis 2015 wurden die Elektrotechnik, Wasserleitungen, Küchen, Bäder, etc. weitgehend erneuert. Wohn- und Nutzfläche: EG drei Büro-/Wohnräume 87 qm, OG 3-Zimmerwohnung mit Küche ca. 90 qm, sonniger Wohn-Essbereich, Balkon, ein oder zwei Wohnungen im DG. Mit einer Nutzungsänderung im EG könnte eine Wohnung entstehen. Der große Garten lädt ein zum Relaxen, Spielen, Pflanzen. Das Gebäude steht auf der vorderen Baugrenze. Dadurch hat man einen großen Garten mit einem großen Baufenster bzw. zusätzlichen Bauplatz. Mit einer Vermietung, EG und/oder DG, lässt sich der Traum vom Eigenheim leichter realisieren. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Wände und Decken weiß gestrichen, Feinputz, Reibeputz. Hobbyraum mit separatem Zugang von außen. Erneuerung der Elektrik mit FI-Schalter, Kunststofffenster drei Kellerräume und ein Gewölbekeller Dachgeschoss ausgebaut, mit Zwischensparrendämmung, Dachbodendämmung Die Heizung muss erneuert werden. Geplant ist eine Pellets-Zentralheizung. Es stehen zwei Dauerbrand-Kaminöfen, OG und EG, zur Verfügung, Dadurch konnte der Wärmekosten deutlich verringert werden.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Gas
Das Wohnhaus eignet sich besonders für 2 Familien bzw. Generationenhaus.
Die Räume im EG erlauben eine gewerbliche Nutzung.
Zu einer ausführlichen Besichtigung bringen Sie bitte einen Finanzierungsnachweis mit.
Auch als Kapitalanlage geeignet. Mögliche Mieteinnahmen 2400 €.
Die Heizungsanlage muss erneuert bzw. modernisiert werden.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich in einer 30 km/h - Zone.
Die Anbindung zur B10 liegt etwa 500 Meter entfernt.
Zum Bahnhof Salach sind es etwa 400 Meter. Ortsmitte und
Lebensmittelgeschäfte sind gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter