Kaufpreis 570.000 €
13465 Berlin
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 570.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionsfrei - von privat. Nur 30 min von Berlin-Mitte. Sehr schön an einem großen Wald gelegene helle und gepflegte Dachgeschoss-Maisonette im 2. und 3. Endgeschoss in Berlin-Frohnau. Die Wohnung wurde 2014 komplett saniert inkl. neue Fenster, Bad, Böden, Heizkörper etc. Ideal für Freiberufler: Eine teilgewerbliche Nutzung der oberen Räume ist möglich - z.B. als Büro oder helles Atelier! 4 Zimmer, moderne weiße Einbauküche, kleines Bad mit Fenster, Wendeltreppe, Abstellraum, 2 Wohnungseingänge im 2. und 3. Stock, 2 PKW-Stellplätze, 2 Kellerräume. 120qm Wohnfläche (nach WoFlV 104 qm) , 60qm uneinsehbare, umlaufende Terrassenfläche mit wunderschönem Blick auf viele Bäume. Süd/Südwest-Ausrichtung. Ruhige Wohnlage. Weiß gespachtelte Wände, große Fensterflächen, helles Eichenparkett, dunkelgraue Schieferfliesen in Küche und Bad. Der Wintergarten ist anders als im Grundriss mit Wand und Tür getrennt und damit ein eigenes kleines Zimmer. Die Einbauküche verfügt über eingebaute Geräte (Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühlschrank). Nette Eigentümergemeinschaft und Nachbarschaft. Die Anlage ist modernisiert. Energiebilanz: Endenergieverbrauch Effizienzklasse C. Die Gas-Heizungsanlage ist von 2018. Es gibt keinen Fahrstuhl. Unvermietet. Übergabetermin nach Vereinbarung flexibel möglich. Natürlich provisionsfrei. Direktverkauf von den Eigentümern. Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Eine (stille) teilgewerbliche Nutzung der oberen Räume ist möglich.Zusätzliche Informationen
Energieträger: Gas
Bitte klären Sie vor einer Besichtigungsanfrage Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit realistisch ab.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Perfekte Infrastruktur in einem gehobenen Wohnumfeld.
Auch ideal für Hundebesitzer:innen (Hundeauslaufgebiet Frohnau). 30min nach Berlin-Mitte: Ohne Umsteigen mit der S 1.
In unmittelbarer Umgebung des Objekts finden Sie Kitas, Schulen, und neben der S Bahn die Buslinien 125, 220 und N20. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Ärzt:innen, Restaurants, einen Alnatura-Markt und verschiedene andere Supermärkte sowie sportliche (u.a. Tennis, Fußball, Reiten, Yoga) und kulturelle Einrichtungen (Centre Bagatelle).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Fam. Frohnauer - privater Anbieter