Kaufpreis 398.500 €
96114 Hirschaid
Zimmer 3
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 398.500 €
Zimmer: 3
Größe: 79 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Highlights des Bauvorhabens:: -KFW 40 QNG zertifiziert – Förderung durch vergünstigte Darlehen und Sonderabschreibung (Siehe weiter unten für Details)-Barriere Ready zertifiziert – Viele Ausführungen und Vorbereitungen, um Senioren und/oder Menschen mit Beeinträchtigung das Wohnen leichter zu machen-Ökobilanz Plus zertifiziert – Der Bau und Betrieb des Gebäudes stößt wesentlich weniger CO2 aus als normal gebaute Vergleichsgebäude-Aufzug über alle Etagen-Energieeffiziente, massive und ökologische/nachhaltige Bauweise-Erdgeschosswohnungen alle mit Terrasse und eigenem Gartenanteil (siehe vorläufigen Aufteilungsplan)-Luft/Wasser Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage und Stromspeicher (Stromerzeugung reicht größtenteils aus, um im Winter das Gebäude zu heizen!)-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen-Elektrische Rollläden-Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche mit Glastrennwand und Glastür-Dezentrale Lüftungsanlage für ein angenehmes Wohnklima-Große Balkone mit Milchglas Geländer und Edelstahlhandlauf-Designvinylboden in vielen Holz- oder modernen Optiken. Alternativ auch Parkett möglich.-Jeweils eigener Abstellraum im Keller mit ca. 6 m²-Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller mit eigenen Anschlüssen-Carports und Stellplätze rund um das Haus-Müll und Fahrradunterstand seitlich vom Haus-Hochwertige Ausstattung und MaterialienBaubeginn haben wir aktuell für Mai/Juni 2024 eingeplant, Fertigstellung dann für Ende 2025. Abriss der Bestandsgebäude erfolgt im April 2024. Charmante Marktgemeinde: ÜberblickHirschaid ist ein idyllischer Ort in Oberfranken, gelegen im schönen Regnitztal, im Bundesland Bayern. Als eine aufstrebende Gemeinde in der Metropolregion Nürnberg bildet sie ein attraktives Zentrum für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Mit einer Einwohnerzahl von rund 12.000 Menschen bietet Hirschaid eine ruhige und familiäre Atmosphäre, kombiniert mit moderner Infrastruktur.Wohnen und LebenIn Hirschaid finden sich verschiedene Wohngegenden, die von traditionellen, gut erhaltenen Fachwerkhäusern bis zu modernen Wohnanlagen reichen. Hier gibt es Wohnraum für jeden Geschmack und Bedarf, sei es für Singles, Paare oder Familien. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Flüssen ist die Marktgemeinde ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber.VerkehrsanbindungDurch die günstige Lage an der Autobahn A73 und die Nähe zur B470 ist Hirschaid optimal erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Hirschaid direkte Zugverbindungen nach Bamberg, Forchheim, Erlangen und Nürnberg, was den Ort zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht.Bildung und KulturDie Marktgemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur im Bildungsbereich mit Kindergärten, Grund- sowie Mittelschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen und Hochschulen sind im nahegelegenen Bamberg und in der Universitätsstadt Erlangen zu finden. Kulturell kommt in Hirschaid auch keine Langeweile auf: regelmäßige Veranstaltungen, wie das traditionelle Kirchweihfest, Konzerte und Ausstellungen, prägen das bunte Gemeindeleben.Freizeit und ErholungMit dem Freizeitbad "FrankenLagune" bietet Hirschaid Badespaß und Wellness für die ganze Familie. Zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sorgen für ein aktives Gemeinschaftsleben. Für Outdoor-Begeisterte laden Rad- und Wanderwege entlang der Regnitz und durch die umliegende Natur zu Aktivitäten ein.WirtschaftHirschaid ist ein attraktiver Standort für Unternehmen. Eine Vielzahl an Gewerbebetrieben verschiedener Branchen profitieren von der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu wirtschaftsstarken Städten wie Nürnberg und Bamberg. Der lokale Handel und Gastronomieangebote tragen zu einer lebendigen Ortsmitte bei.ResümeeHirschaid präsentiert sich als eine Gemeinde, die Tradition und Moderne vereint, gepaart mit einer hohen Lebensqualität und vielfältigen Möglichkeiten. Ein idealer Ort, um Wurzeln zu schlagen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Förderung: Für Eigennutzer ohne Kinder und Kapitalanleger/Vermieter nach dem KFW Programm 297/298:150.000 € Darlehen zu einem vergünstigten Zins (Stand heute zwischen 2-3 %) mit 10 Jahren Zinsbindung---------------------------------------------------------------------------------------------------------Für Familien zur Selbstnutzung mit mindestens einem Kind und unter Einhaltung der Einkommensgrenzen nach dem KFW Programm 300:220.000 € Darlehen zu einem vergünstigten Zins (Stand heute zwischen 0-1 %) mit 10 Jahren Zinsbindung Kapitalanleger/Vermieter: Wir empfehlen als faire Kaltmiete 14 €/m² plus Stellplatzmiete.Abschreibung linear mit 3 % als Standard möglich.Zusätzlich aufgrund des QNG Zertifikats 4 Jahre lang 5 % Sonderabschreibung begrenzt auf 4.000 € /m² HerstellungskostenZukünftig anstelle der linearen 3 % Abschreibung auch 5 % degressive Abschreibung für 6 Jahre möglich Somit wäre es möglich bereits in den ersten 6-7 Jahren knapp 50 % der Baukosten steuerlich geltend zu machen und so einen Teil des Kaufpreises über die Steuer wieder zurückholen.Achtung, alle Angaben zu Abschreibungen nur zu Informationszwecken. Sprechen Sie hier für Details mit Ihrem Steuerberater für eine individuelle Berechnung. Gerne kann dieser sich bei Fragen an uns wenden, da die Sonderabschreibung nicht allen immer bekannt ist! Besichtigungstermine: Besichtigungstermine auf dem Grundstück auf Anfrage. Provision: provisionsfrei
