Kaufpreis 399.000 €
54290 Trier
Zimmer 3
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Größe: 74 m2
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Trier-Süd - ist aus vielen Gründen bei Menschen jeden Alters, die eine hohe Lebensqualität schätzen, äußerst beliebt. Das Straßenbild dieses Viertels wird von den klassischen Altbauten aus der Jahrhundertwende geprägt - die Eberhardstraße, eine bisher ruhige Einbahnstraße, wurde zudem kürzlich zur Fahrradstraße umgewandelt. Das nahgelegene, lebendige Stadtzentrum mit seinen Restaurants und Cafes lädt zum Bummeln ein. Hier finden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Rathaus und den Viehmarkt. Kulturelle Angebote wie Theater, Kino und Museen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. Ein Biomarkt befindet sich quasi vor der Haustür, was die spontane Versorgung und Einkaufsmöglichkeit erleichtert. Besonders erwähnenswert ist die hervorragende Anbindung nach Luxemburg. Die Bushaltestelle der Linie 303 ist nur 2 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle und kostengünstige Verbindung zur LuxExpo/ Kirchberg. Als weitere Alternative befindet sich auch der Bahnhof Trier-Süd nur wenige Gehminuten entfernt, was ein bequemes Pendeln zur Arbeit mit dem Zug ermöglicht. Objekt: Die angebotene Wohnung befindet sich in einem um 1800 errichteten Stadthaus. Das gepflegte Gebäude erstreckt sich über fünf Stockwerke und besticht mit einer gotisch schmückende Fassade. Besondere Beachtung verdient der Umstand, dass der Bereich der angebotenen Wohnung im Jahr 2004 vollständig neu errichtet wurde. Dabei wurden die denkmalgeschützten Verzierungen um die Fenster in das neu errichtete Mauerwerk integriert, wodurch das harmonische Gesamtbild erhalten wurde. Somit verfügt ungewöhnlicherweise diese charakteristische Altbauwohnung mit einer Deckenhöhe von 3,90 m über eine zeitgemäße Bausubstanz. Dank regelmäßiger lnstandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Gebäude in einem guten Zustand. Beispielsweise wurde im Jahr 2021 die gesamte Heizungsanlage auf den neuesten Stand gebracht. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung. Durch den im Treppenhaus vorhandenen Personenaufzug ist das barrierefreie erreichen der Wohnung gewährleistet und somit eignet sich die Wohnung auch für das Wohnen bis ins hohe Alter. Der positive Eindruck setzt sich beim Betreten der lichtdurchfluteten und außerordentlich gepflegten Wohnung fort. Zusätzlich wurden im Jahr 2022 mehrere Sanierungsarbeiten wie Malerarbeiten und die Verlegung von Bodenbelägen geschmackvoll und hochwertig aufgewertet.Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung ist bequem durch die Tiefgarage mit dem Aufzug erreichbar. Sowohl qualitativ als auch substanziell befindet sich die Wohnung in einem gepflegten und hochwertigem Zustand und könnte praktisch sofort bezogen werden. Die hohen Decken, die zahlreichen Bogenfenster schaffen optimalste Lichtverhältnisse und ermöglichen den Blick in den rückwärtigen Garten mit Innenhof und vermitteln eine beliebte Altbau-Atmosphäre. Beim Betreten gelangt man durch einen kleinen Flur direkt in das wohnliche Zentrum, bestehend aus Esszimmer und Wohnzimmer. Von hier aus führt eine separate Küche sowie der Balkon und ein großzügiges Badezimmer ab. Ein zusätzlicher Zugang vom Schlafzimmer führt direkt ins Badezimmer und ermöglicht weitere Privatsphäre. Der Balkon lädt zum Aufhalten im Freien ein und ist ein Merkmal in dieser besonders ruhigen und beliebten Lage, ebenso besonders herauszustellen ist der eigene Tiefgaragenstellplatz, besonders in Anbetracht der mangelnden Parkplatzmöglichkeiten. Ein zugehöriger Kellerraum und Fahrradkeller bieten zusätzliche Abstellfläche außerhalb der Wohnung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
