Kaufpreis 1.790.000 €
65203 Wiesbaden
Zimmer 14
Größe 442 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 1.790.000 €
Zimmer: 14
Größe: 442 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 10 Stellplätze Objekt: Großes Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Einheitenin Top-Lage von Wiesbaden-Biebrich Im Überblick:- Erstklassige Kapitalanlage mit ideal geschnittenen Wohnungen- insgesamt 6 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten- seit über 30 Jahren zuverlässig an solvente Mieter vermietet- zentrale und verkehrsgünstige Lage mit anhaltend hoher Nachfrage- hohe Sichtbarkeit mit großen Fensterflächen- 6 ZKB im 2. Obergeschoss (ursprünglich 2 Wohnungen)- ideal für Kapitalanleger mit Eigennutzungsbedarf- Jahresnettomiete kurzfristig von ca. 92.000, - EUR erzielbar (19-fache JNM)- bei Verkauf wird ein Teil der Privatgenutzten Fläche freigestellt Wohnfläche:ca. 442 m² zzgl. Nutzfläche Gewerbefläche:ca. 365 m² Grundstück:ca. 742 m² Erdgeschoss:Laden (ca. 36 m²) und Geschäft (ca. 329 m²) 1.OG und 3.OG:jeweils 2 ZKB und 3 ZKB-Wohnungen 2. OG:6 ZKB-Wohnung Dachgeschoss:3 ZKB-Wohnung + weiterer Speicherausbau denkbar Kellergeschoss:diverse Kellerabstellräume und z.T. durch Gewerbemieter genutztBaujahr/Zustand:1962 / gepflegter Allgemeinzustand, Bäder zum Teil modernisiert Fenster:doppelverglaste Kunststofffenster von 1997 und teilweise von ca. 2011 Heizung:2 Gas-Zentralheizungen, Warmwasser über Gas-Boiler Energieausweis:lag zur Zeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor Sonstiges:freundliches und zuverlässiges Mieterklientel Lage:zentrale Lage von Wiesbaden-Biebrich, Schlosspark und Rheinufer in unmittelbarer Nähealle Dinge des täglichen Bedarfs, Gastronomien, Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar, super Verkehrsanbindung in die Wiesbadener Innenstadt und ins gesamte Rhein-Mainz-GebietStellplatz:10 Parkplätze im Hof vorhanden (bis auf 2 Stellplätze vermietet)*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 807,00 m², Bundesland: Hessen Provision: 5,000 %
