Kaufpreis 469.000 €
21039 Escheburg
Zimmer 7
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 7
Größe: 190 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Die idyllische Gemeinde Escheburg liegt im schönen Schleswig-Holstein und besticht durch ihre ruhige und naturnahe Lage.Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern bietet der Ort eine erholsame Atmosphäre und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Nähe zur Elbe sorgt zudem für ein maritimes Flair und lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein. Trotz seiner ländlichen Lage ist Escheburg bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten macht den Ort zu einem idealen Wohnort für Familien. Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage, denn die nahegelegenen Städte Hamburg und Lübeck sind schnell und bequem zu erreichen.Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, das Ihnen Ruhe und Erholung inmitten einer naturnahen Umgebung bietet, dann ist Escheburg genau das Richtige für Sie. Entdecken Sie jetzt Ihr Traumhaus zum Kauf! Ausstattung: Die Immobilie zeichnet sich durch folgende Highlights aus:. großzügiges Grundstück von ca. 959 m². Wohnfläche von ca. 190 m². Nutzfläche von ca. 78 m². Einliegerwohnung vorhanden. uneinsehbares Südgrundstück in Hanglage. gute Raumaufteilung. 7 freundliche und helle Zimmer mit viel Tageslicht. 2 Badezimmer, 1 Duschbad und ein Gäste-WC. großzügiger Wohn- und Essbereich. große Fensterfronten. 2 Balkone mit Ausblick in die Natur. Rollläden. gepflegter Vorgarten. aufwendig angelegter Garten. gemütliches Gartenhaus. Garage für Ihr Auto. Schuppen mit abschließbarem Tor für Ihre Gartenmöbel & Gartengeräte. Stellplätze für Ihre Fahrzeuge auf dem Grundstück. Gasheizung aus 2001Die Grundrisse werden derzeit noch aktualisiert! Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Escheburg! Dieses charmante Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1963 und zusätzlichem Anbau aus dem Jahr 1971, bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Komfort auf einem großzügigen Grundstück von ca. 959 m². Die Immobilie befindet sich auf einem uneinsehbaren Südgrundstück in Hanglage und verfügt über eine GRZ von 0,25, wodurch eine Erweiterung der Wohnfläche möglich ist. Das Haus liegt direkt am Feldrand und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur.Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und ist komplett unterkellert. Ein Dachboden für zusätzlichen Stauraum ist ebenso vorhanden. Sie betreten die Immobilie über einen komfortablen Treppenaufgang, welcher mit einem Treppenlift ausgestattet ist. Von der Diele des Hauses gelangen Sie zu Ihrer Linken zu einem Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Folgen Sie dem Eingangsbereich erreichen Sie ein weiteres Zimmer, sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher Ihnen Zutritt auf den schönen Balkon mit Ausblick bietet. Eine Küche mit hochwertigen Elektrogeräten für das Kochen mit der Familie sowie ein weiteres Badezimmer stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Folgen Sie der Treppe nach oben gelangen Sie in die Einliegerwohnung, welche sich über das gesamte Obergeschoss erstreckt. Es empfängt Sie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Austritt auf den zweiten Balkon der Immobilie. Nebenan befindet sich ein weiteres helles Schlafzimmer. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene noch eine gepflegte Einbauküche mit Sitzmöglichkeit sowie ein Duschbad.Alle Zimmer sind in einem gepflegten Zustand und bieten viel Platz für Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen. Die großen Fenster versorgen die Immobilie mit viel Tageslicht und schaffen somit eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Sie bieten zudem einen herrlichen Ausblick auf den Garten und die umliegende Natur. Für die eigene Privatsphäre und Sicherheit sind die Fenster größtenteils mit Rollläden versehen.Im Untergeschoss gibt es ein Zimmer, welches optimal als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Zudem befinden sich hier der Heizungsraum, ein Abstellraum, der Wasch- und Trockenraum, ein Gäste-WC und eine Werkstatt. Von hier aus haben Sie außerdem den direkten Zugang in die Garage in der Ihr Auto geparkt wird.Zwei schöne Balkone - davon einer im Erdgeschoss und einer im Obergeschoss - bieten den traumhaften Ausblick in die grüne Umgebung und komplettieren somit die Verbundenheit der Immobilie mit der Natur.Der uneinsehbare gepflegte Garten der Immobilie lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Vielzahl an Büschen und Blumen sorgt für eine idyllische Atmosphäre.Ein besonderes Highlight ist das gemütliche Gartenhaus, das sich ideal für Treffen mit Freunden und Familienfeiern eignet.Ein geräumiger Schuppen mit abschließbarem Tor für Ihre Gartenmöbel und Gartengeräte steht ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich gibt es zwei Stellplätze auf dem Grundstück.Dieses Haus ist ideal für all diejenigen, die nach einem ruhigen Rückzugsort für die Familie suchen, der dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten liegt.Genießen Sie die Ruhe und Idylle und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das Haus mit all seinen Details persönlich zu entdecken. Sonstiges: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte: Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00 Provision: 3,57% von Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
