Kaufpreis 259.000 €
26121 Oldenburg (Oldb)
Zimmer 5
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 5
Größe: 156 m2
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Oldenburg - EhnernviertelDie Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Ehnernviertel. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie etwa Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die Oldenburger Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie die Universität erreichen Sie in wenigen Minuten.Die Anbindung an die Anschlussstelle zur A 293 ist ca. 600 m entfernt. Die nächste Bushaltestelle der VWG ist mit nur etwa 250 m Entfernung bequem fußläufig zu erreichen. Der Hauptbahnhof ist 2,5 km entfernt. Ausstattung: Außenfassade: PutzFenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1994)Heizung: 2 Brennwertthermen (EG:Baujahr 1994, OG ca. 2017)Treppe: Holz (aus Baujahr)Innentüren: Holztüren in Holzzargen Anbau (2006)KaminZusätzliche KaminzügeVielseitige Grundrissmöglichkeiten2 Einbauküchen Objekt: Die Immobilie wurde 1914 erbaut, 1994 umfassend saniert und 2006 um einen Anbau erweitert. Sie ist derzeit in zwei Wohnheinheiten unterteilt, eignet sich aber ebenfalls hervorragend als Einfamilienhaus.Über den gemeinsamen Hausflur erreichen Sie die beiden Wohnungen.Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine direkt angrenzende, separate Küche sowie ein Arbeitszimmer. Im Anbau befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und separatem WC sowie das gemütliche Kaminzimmer mit Blick in den Garten. Die Treppe im Kaminzimmer führt zu dem heimeligen Schlafboden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Teilkeller. Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über eine überdachte Terrasse.Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein schönes Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der geräumige Dachboden bietet ausreichend Stauraum.Wie auf dem Lageplan ersichtlich, wird das Grundstück geteilt. Auf dem abgetrennten, hinteren Grundstück wird ein Zweifamilienhaus errichtet. Die Zufahrt erfolgt über das hier angebotene Grundstück mittels Überwegungsrecht.Es ist beabsichtigt, das Althaus mit einem Abschlag vom Kaufpreis für die Nutzungseinschränkung während der Bauzeit zu verkaufen, um anschließend den Bau des Hauses auf dem Hintergrundstücks zu realisierien. Die Übernahme ist für Ende 2024 geplant. Sonstiges: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Alle Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung, die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 %, sowie unsere Vermittlungsprovision i.H.v 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer - bezogen auf die Höhe des Kaufpreises - werden vom Käufer getragen.Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.All unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie -den Adressaten- bestimmt und sind zwingend vertraulich zu behandeln.Sollten Sie an dem Erwerb der Immobilie interessiert sein, sind die weiteren Verhandlungen ausschließlich mit uns zu führen. Besichtigungstermine bitten wir ebenfalls mit unserem Büro zu vereinbaren. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung betreten werden darf. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 0.60, Distanz vom Zentrum: 2.10 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
