Kaufpreis 649.000 €
67067 Ludwigshafen am Rhein
Zimmer 10
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 10
Größe: 240 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Erbaut ca. 1954. Solide Stadtvilla in Massivbauweise. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein ca. 40m² großer Wohn-Eßbereich mit Kaminanschluss mit einem Schwedenofen. Im Anschluss gelangen Sie auf eine große Terrasse mit einen schönen Blick über Ihr Grundstück Eine große Küche mit sep. Speisekammer runden das Ganze ab.Im Obergeschoss erwarten Sie nochmals 5 Zimmer, sowie 2 kleine Bäder. vom Schlafzimmer der Eltern, dem Kinderzimmer und der Küche gelangen Sie auf den ca. 14m² Balkon. von hier aus haben Sie einen noch besseren Überblick über Ihr Areal und die nähere Umgebung . Das Dachgeschoss wurde um 1990 isoliert und für eine Wohnraumerweiterung vorbereitet. Hier lassen sich nochmals ca. 60m² Wohnfläche realisieren. Sie können bei Bedarf ca. 270m² Wohnfläche realisieren. Lagebeschreibung: Das Landhaus liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße ( Zone 30 ). Die anliegenden Häuser weisen Charaktermäßig den gleichen Baustil und ähnlich große Grundstücke auf. Da die Grundstücke durchweg sehr groß sind, hat man eine angenehme Distanz zu den Nachbarn. Ihr Haus liegt einem der begehrtesten Stadtteile von Ludwigshafen. Eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfes, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken etc. sind in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Direkte Autoanbindung in weniger als 5 Autominuten. Ausstattung: Die Bodenbeläge im Erdgeschossbereich sind bis auf Bad und Küche größtenteils mit Massivparkett und Fliesen versehen. Im Eßzimmer und Wohnzimmer liegt ein Fertigparkettboden. Hier wurde auch ein Schwedenofen installiert. Im Obergeschoss haben wir, bis auf die Küche ( PVC-Boden ) und den beiden Bädern ( gefliest ), durchweg Parkettböden. Die Fenster sind alle Doppelisolierverglast. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Brennwertheizung.Das Dach ist auf Grund der Wohnraumvorbereitung gedämmt. Besichtigungstermine: Das Objekt ist momentan noch bewohnt.Eine Besichtigung kann mit uns nur nach Terminvereinbarung durchgeführt werden. Umbau / Erweiterung: Es wurde eine bereits genehmigte Umplanung erstellt, mit Abgeschlossenheitsbescheinigung für 4 Eigentumswohnungen.Die Pläne finden Sie im Anhang, eine Begründung von Wohnungseigentum besteht ebenfalls. Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
