Kaufpreis 925.000 €
22339 Hamburg
Zimmer 6
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 925.000 €
Zimmer: 6
Größe: 204 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Hummelsbüttel, ein begehrter Stadtteil im Alstertal im Norden Hamburgs, zählt neben den Walddörfern zu den bevorzugten Wohngegenden der Stadt. Es besticht durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, die eine bequeme Anbindung an die Hamburger Innenstadt mittels Auto, Bus, S- und U-Bahn gewährleistet. Die Fahrtzeit zur Innenstadt beträgt etwa 20 Minuten mit dem Auto und zum Flughafen nur etwa 8 Minuten.Die Nähe zum Naherholungsgebiet am Alsterwanderweg bietet zahlreiche Möglichkeiten für Entspannung und sportliche Aktivitäten. Zusätzlich bieten der Golfclub Treudelberg und das Aspria Hamburg Alstertal umfangreiche Sporteinrichtungen.Das Wohnumfeld ist durch eine Mischung aus Einzel- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle nur etwa 3 Gehminuten entfernt und der U-Bahn-Station Fuhlsbüttel in etwa 8 Gehminuten erreichbar. Gastronomie, Supermärkte, Ärzte, Schulen und weitere Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: - Massivbauweise mit Kalksteinhintermauerung und Ziegelverblendung- Moderne Gasheizungsanlage (2016)- Verschiedene Bodenbeläge: Teppich, Parkett, Fliesen - Praktischer Treppenlift in einer der Wohneinheiten (26b)- Zwei Einfahrten und zwei Außenstellplätze- Zwei Balkone sowie zwei südlich ausgerichtete Terrassen- Gartenhaus für Freizeit- und Gartengeräte- Teilunterkellerung (75%) Objekt: - Architekten-Doppelhaus in idyllischer Lage von Hummelsbüttel aus dem Baujahr 1969- Großes Potential für eine Wertsteigerung durch individuelle Modernisierung- Zwei geräumige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 204 m²- Zusätzliche Gesamtnutzfläche von ca. 80 m² im teilunterkellerten Bereich- Großzügiges Grundstück von ca. 1.080 m², ideal für erholsame Stunden im Freien- Insgesamt sechs Zimmer, zwei Bäder und zwei Gäste-WCs- Durchdachte Grundrissgestaltung über 2,5 Etagen im Split-Level-Design- Offenes Raumkonzept im gemütlichen Wohn- und Essbereich- Großflächige Fenster im Essbereich mit Sicht auf den begrünten, beidseitig zugänglichen Innenhof- Clevere Durchreiche verbindet Küche und Essbereich harmonisch- Bequemer Treppenlift in einer Einheit für barrierearmes Wohnen- Zwei Balkone sowie zwei südlich ausgerichtete Terrassen- Idyllischer Garten mit Gartenhaus für Erholung im Freien- Zwei Einfahrten und zwei Außenstellplätze für zusätzlichen Komfort- Moderne Gasheizungsheizung aus dem Jahr 2016 Sonstiges: Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen?Als Familienunternehmen mit 30 Jahren Immobilien-Expertise und einem internationalen Kundennetzwerk bieten wir Ihnen nicht nur eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie, sondern einen Service der Extra-Klasse - mit exzellenten Markt- und Ortskenntnissen, innovativer Technik, moderierter Videoproduktion und Empathie.Damit Ihre Immobilie den Liebhaberpreis erzielt, den sie verdient. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
