Kaufpreis 169.000 €
13407 Berlin
Zimmer 1
Größe 43 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 1
Größe: 43 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die hier angebotene Wohnung, gelegen in unmittelbarer Nähe zum Paracelsus-Bad im pulsierenden Berlin, bietet eine erstklassige Lage für ein urbanes Lebensgefühl. Diese begehrte Wohngegend zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus, was es den Bewohnern ermöglicht, die vielen Attraktionen der Stadt bequem zu erreichen. Sie erreichen innerhalb vier Gehminuten den U-Bahnhof Lindauer Allee.Die direkte Nähe zum Paracelsus-Bad, einem renommierten Wellness- und Gesundheitszentrum, bietet den Bewohnern eine exklusive Möglichkeit zur Entspannung und Erholung direkt vor der Haustür. Ob Entspannung im Wellnessbereich, sportliche Betätigung im Schwimmbad oder gesundheitsfördernde Aktivitäten - hier finden Bewohner alles für einen ausgeglichenen Lebensstil. Ab 2025 können sich die Bewohner auf die Wiedereröffnung nach einer umfassenden Sanierung freuen. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu einem abwechslungsreichen Freizeitangebot beitragen. Innerhalb 13- Gehminuten erreichen Sie das nächstgrößere Einkaufszentrum. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu erholsamen Spaziergängen ein und bieten eine willkommene Flucht aus dem städtischen Trubel.Die angebotene Wohnung besticht durch ihre Vielseitigkeit und Attraktivität und ist somit eine ideale Wohnlage für all jene, die das urbane Leben Berlins in vollen Zügen genießen möchten. Ausstattung: Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der Hochparterre und ist über eine kleine Treppe erreichbar, die zum Eingang der Hochparterrewohnungen führt. Beim Betreten durch die neue Wohnungseingangstür gelangen Sie in den Eingangsbereich der Wohnung. Hier finden Sie neben Abstellmöglichkeiten, auch den Elektrozählerschrank.Geradeaus führt ein geräumiger Flur zu den verschiedenen Räumen. Zu Ihrer rechten befindet sich die Küche mit Einbauschränken, während sich geradeaus das renovierte und moderne Badezimmer befindet. Die Dusche ist barrierefrei zugänglich, der Boden wurde kürzlich mit Feinsteinzeug-Mosaikfliesen verlegt. In dem Zuge wurden die sanitären Anlagen ebenfalls renoviert und modernisiert.Der großzügige Wohnraum zu Ihrer linken bietet ausreichend Platz und führt direkt zu dem angrenzenden, großzügigen Sonnenbalkon. Das Angebot wird durch einen geräumigen Kelleranteil ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet.Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich einen ersten Eindruck mittels eines 360°-Rundgangs zu verschaffen. Zögern Sie nicht, uns für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Objekt: Das hier angebotene Objekt wurde im Jahr 1964 erbaut und im Jahr 1984 erfolgte die Erstellung der Teilungserklärung, wodurch das Sondereigentum auf eine Fläche von 43,41m² festgelegt wurde. Seitdem wurden verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Objekt zeitgemäß zu gestalten.Im Jahr 1991 wurden die Bodenfliesen, das Wandfliesenpaneel und die Küchenmöbel in der Küche erneuert, gefolgt von der Erneuerung der Bodenfliesen im Flur und der Diele im Jahr 2006. Im Jahr 2009 wurde die Gas-Kombitherme ausgetauscht, um eine effizientere Heizung zu gewährleisten. 2011 erfolgte der Austausch der Fenster und der Fenstertür des Balkons. Die Fensterrahmen bestehen aus Meranti-Holz, sind innen weiß und außen dunkel gestrichen. Sie sind mit einer 2-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet und verfügen über elektrisch angetriebene Kunststoff-Rollläden. Die Fenstertür ist dreh-kippbar, während das Panoramafenster fest verglast ist. Die Fensterbank besteht aus Naturstein.Im Rahmen der Balkonsanierung wurde die Bodenbeschichtung erneuert, eine Glasbaustein-Trennwand installiert und ein Fassadenanstrich durchgeführt. Im Jahr 2018 wurde die Wohnungseingangstür durch eine Vollholztür mit Glasfeldeinsatz, Mehrfachverriegelung und Sicherheitsbeschlag ausgetauscht.2019 folgte die Badsanierung, um den Komfort und die Ästhetik des Badezimmers zu verbessern. Schließlich wurde im Jahr 2021 eine Strangsanierung durchgeführt, um die technischen Anlagen des Gebäudes auf den neuesten Stand zu bringen. Sonstiges: Doppelmaklertätigkeit: Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und Driten, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. Stichworte: Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Bus: 0.3 Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
