Kaufpreis 499.000 €
15320 Neutrebbin
Zimmer 9
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 9
Größe: 300 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Neutrebbin, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage in der reizvollen Landschaft des Oderbruchs aus. Gelegen im Landkreis Märkisch-Oderland im Bundesland Brandenburg, bietet Neutrebbin eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur.Die Umgebung von Neutrebbin ist von weitläufigen Feldern, malerischen Wäldern und den sanften Hügeln des Oderbruchs geprägt. Dies schafft eine naturnahe Atmosphäre, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Die Nähe zur Oder und ihren Auen bietet zudem reizvolle Möglichkeiten für Naturbeobachtungen und Erholung in unberührter Natur.Die Gemeinde selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und gastronomischen Einrichtungen. Darüber hinaus bietet Neutrebbin eine solide Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet.Insgesamt präsentiert sich Neutrebbin als ein attraktiver Wohnort für all jene, die die Vorzüge einer ländlichen Umgebung zu schätzen wissen, ohne dabei auf eine gute Anbindung und ein vielfältiges Angebot an Dienstleistungen verzichten zu müssen. Ausstattung: - eingelassener Pool 2006- gepflasterter Hof - Gasheizung (2020) - zusätzliche Ölheizung (3000l Speicher)- Ofenheizung - Solaranlage für Strom - Fußbodenheizung Badezimmer- Dacherneuerung 2022- 2022 neue Dämmung Wohnhaus- Glasfaser bereits verlegt- neue Pergola auf dem Grundstück- SAT-Anlage- Elektrokasten Sicherungen teilweise neu- Dachgeschoss ausbaufähig- 3 von 4 Häusern nutzungsfähig, davon ein Wohnhaus und zwei weitere Stallungen. Das vierte Haus welches sanierungsbedürftig ist bzw. abgerissen werden kann5863 m² Fläche gemischte Nutzung5819 m² Fläche Grünland2046 m² Straßenverkehrsfläche - eigene Straße zum zum 4- Seitenhof Objekt: Eine eigene Straße führt Sie zum 4-Seitenhof. Der Eingangsbereich des Wohnhauses präsentiert sich als einladender Wintergarten. Für den persönlichen Gebrauch stehen zwei Wohnräume im Erdgeschoss sowie das komplett renovierte Obergeschoss zur Verfügung, welches drei Wohnräume und ein Badezimmer umfasst. Der Ausbau für einen vierten Wohnraum zur Selbstnutzung ist gegeben, möglich ist auch ein Treppenhaus in das Dachgeschoss.Der Elektrokasten, dessen Sicherungen teilweise erneuert wurden, befindet sich im gemeinsamen Flur, welcher bei Bedarf abgetrennt werden kann. Der bewohnbare Bereich ist separat abschließbar. Im Erdgeschoss gibt es ein eingetragenes Wohnrecht für einen älteren Mann. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei uns.Weitere Einrichtungen wie Geräteschuppen, kleine Stallungen und Gehege befinden sich auf dem Grundstück. Das Anwesen wurde modern ausgestattet, kürzlich renoviert und saniert. Es verfügt über eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2020, einen Holzvergaserofen für hohe Effizienz und eine funktionsfähige Solaranlage für Strom. Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Dach- und Dämmungserneuerung fand im Jahr 2022 statt, Glasfaser wurde bereits verlegt. Eine neue moderne runde Pergola ziert das Grundstück. Das Anwesen umfasst drei nutzbare Gebäude, darunter das Wohnhaus und zwei Stallungen, sowie ein weiteres Haus, das entweder saniert oder abgerissen werden kann.Die Gesamtfläche beträgt 5863 m², mit einer gemischten Nutzung, einschließlich 5819 m² Grünland und 2046 m² Straßenverkehrsfläche. Es besteht ein eingetragenes Wohnrecht für bestimmte Teile des Erdgeschosses. Nähere Informationen erhalten Sie von uns.Der Energieauseis wird im Zuge einer Besichtigung vorgestellt. Sonstiges: Doppelmaklertätigkeit: Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
