Kaufpreis 179.000 €
41836 Hückelhoven
Zimmer 4
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 4
Größe: 124 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich in Hückelhoven-Baal, einem Ortsteil, der für seine idyllische Atmosphäre und seine freundliche Nachbarschaft bekannt ist. Die Lage kombiniert auf ideale Weise die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der unmittelbaren Nähe zu den städtischen Annehmlichkeiten von Hückelhoven, was den Alltag besonders praktisch gestaltet.Einer der größten Vorteile dieser Lage ist die Ruhe und Abgeschiedenheit, ohne dabei auf wichtige Infrastruktureinrichtungen verzichten zu müssen. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Hückelhoven, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés finden. Dies garantiert, dass alle Alltagsbedürfnisse schnell und einfach gedeckt werden können.Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung ausgezeichnete Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu Grund- und weiterführenden Schulen, die alle leicht zugänglich sind. Auch die medizinische Versorgung ist mit mehreren Ärzten und einer Apotheke im nahen Umkreis gut gesichert.Die natürliche Umgebung bietet reichlich Gelegenheiten für Outdoor-Aktivitäten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten eine wunderbare Gelegenheit, die malerische Landschaft rund um Hückelhoven zu erkunden.Verkehrstechnisch ist Hückelhoven-Baal gut angebunden. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern ermöglicht es den Bewohnern, umliegende Städte und Regionen schnell zu erreichen, ideal für Pendler oder für Ausflüge am Wochenende. Trotz der guten Anbindung bleibt die Ruhe in der Gegend ungestört, da der Verkehr in angenehmer Entfernung fließt und keine Lärmbelästigung darstellt.Insgesamt bietet Hückelhoven-Baal eine ausgewogene Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit, die es zu einem begehrten Wohnort für Menschen macht, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Ausstattung: Die technische Ausstattung dieses charmanten Einfamilienhauses in Hückelhoven-Baal sorgt für Komfort und Effizienz im Alltag. Nachfolgend finden Sie eine detaillierte Beschreibung der wichtigsten technischen Merkmale:Heizsystem und Warmwasserversorgung:Öl-Zentralheizung: Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet, die durch drei Kunststofftanks mit jeweils 1.500 Litern gespeist wird. Diese Art der Beheizung ist bekannt für ihre Zuverlässigkeit und die Möglichkeit, die Heizkosten durch strategischen Einkauf von Heizöl zu optimieren.Elektrische Durchlauferhitzer: Für die Warmwasserversorgung sind elektrische Durchlauferhitzer installiert, die eine effiziente und schnelle Bereitstellung von Warmwasser in beiden Bädern ermöglichen.Fenster und Außenanlagen:Kunststofffenster mit Isolierverglasung: Diese moderne Verglasung trägt zur Energieeffizienz bei, indem sie Wärmeverluste minimiert und somit Heizkosten spart. Gleichzeitig sorgt sie für eine gute Schallisolation.Rollladen: Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die zusätzliche Isolation bieten und die Sicherheit sowie die Privatsphäre erhöhen.Dach und Keller:Satteldach: Das traditionelle Satteldach ist nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern bietet auch praktische Vorteile wie eine effektive Regenwasserabführung und zusätzlichen Dachbodenraum.Teilunterkellert: Der teilweise unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für Nutzräume wie Waschküche oder Hobbyraum.Innenraumgestaltung:Bodenbeläge: Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt, was eine pflegeleichte Handhabung und eine attraktive Optik bietet. Diese Materialien sind ideal für Haushalte mit Kindern oder Haustieren.Moderne Bäder: Die Badezimmer sind modern gestaltet, eines im Erdgeschoss mit Dusche und das andere im Obergeschoss mit einer großzügigen Badewanne. Beide Bäder bieten moderne Sanitäreinrichtungen und zeitgemäßes Design.Außenbereich:Überdachte Terrasse: Die Terrasse bietet einen wunderbaren Außenbereich, der bei jedem Wetter genutzt werden kann, ideal für Entspannung oder Unterhaltung im Freien.Die technische Ausstattung dieser Immobilie spiegelt eine durchdachte Planung und Investition in Qualität wider, die den Bewohnern Komfort und Sicherheit bietet. Ob es um die Wärme in kalten Monaten oder um die angenehme Kühlung im Sommer geht, dieses Haus ist darauf ausgerichtet, ein angenehmes Wohnumfeld zu schaffen.Energieausweisangaben:Art des Energieausweises: BedarfErstellt am: 10.04.2024Wesentlicher Energieträger: ÖlEinbaujahr der Heizung: 2018Endenergieverbrauch: 188,4 kWh/(m²*a)Energieklasse: F Objekt: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Hückelhoven-Baal, einem charmanten und friedlichen Ortsteil, der das perfekte Gleichgewicht zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bietet. Dieses ansprechende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1989, präsentiert sich in einer soliden, massiven Bauweise, die Langlebigkeit und Qualität garantiert.Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 124 m² bietet dieses wohl durchdachte Zuhause genug Raum für Familienleben, Entspannung und Arbeit. Mit drei Schlafzimmern, einer einladenden Einbauküche und einer praktischen Abstellkammer erfüllt es komfortabel die Bedürfnisse einer modernen Familie oder eines Paares. Das Erdgeschoss verfügt über ein kürzlich modernisiertes Bad mit Dusche, während das obere Geschoss ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne bereithält, perfekt für ausgiebige Entspannungsmomente.Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen im Wohnzimmer, der an kalten Tagen Wärme und Gemütlichkeit verbreitet. Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Raum im Freien, ideal für gemütliche Abende oder kleine gesellschaftliche Zusammenkünfte.Das Haus sitzt auf einem ca. 525 m² großen Grundstück, das Freiraum für Gartenliebhaber und Platz für Kinder zum Spielen bietet. Die vorhandenen Wegerechte sichern den Zugang und bieten praktische Vorteile für den Alltag.Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit modernen Kunststofftanks sowie eine Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer, was eine effiziente Energieversorgung gewährleistet. Auch die Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zur Energieeffizienz bei und sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima.Ob Sie nun eine Familie sind, die auf der Suche nach ihrem ersten Eigenheim ist, oder ein Paar, das den idealen Ort zum Zurückziehen sucht - dieses Haus könnte genau das Richtige für Sie sein. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 4,76 inkl. MwSt.Jeweils 4,76 % (inkl. 19,00 % USt.) Käufer- sowie Verkäufer-Courtage
