Kaufpreis 830.000 €
14195 Berlin
Zimmer 2
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 830.000 €
Zimmer: 2
Größe: 145 m2
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Terrassenwohnung punktet mit ihrer ruhigen Lage im Stadtteil Dahlem des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Sie befindet sich in der begrünten Podbielskiallee, nur wenige Gehminuten vom gleichnamigen U-Bahnhof entfernt, der Zugang zur U-Bahnlinie U3 bietet. Die direkte Nachbarschaft ist von repräsentativen Villen mit Gartengrundstücken geprägt. In dieser gehobenen Gegend haben sich einige Anwaltskanzleien, Forschungsinstitute, Botschaften, Maklerbüros und der örtliche Tennisclub angesiedelt. Der Ortsteil Dahlem gilt als exklusives Villenviertel und ist zugleich wichtiger Museums-, Wissenschafts- und Universitätsstandort, wo sich unter anderem die Freie Universität Berlin befindet. Hier gibt es aber auch schöne Parkanlagen und den Botanischen Garten zum Verweilen. Der Messelpark ist fußläufig schnell zu erreichen. Objekt: Die großzügige, stilvolle Terrassenwohnung befindet sich in einer repräsentativen, sehr gepflegten Altbauvilla aus dem Jahre 1910. Es handelt sich um eine von insgesamt fünf Wohneinheiten eines frei stehenden Mehrfamilienhauses, das von einem dicht bepflanzten und von einer Mauer umschlossenen Garten umgeben ist. Die ca. 145 Quadratmeter große Eigentumswohnung punktet mit einer großen Terrasse und einem salonartigen Wohnzimmer samt Terrassenzugang. Der Großteil der Wohnfläche entfällt auf das ca. 78 Quadratmeter große Wohnzimmer, das zum Flur und zur Kochnische hin offen ist. Die im hinteren Raumbereich halbrunde Grundform, der repräsentative Terrassenzugang, dekorative Wandnischen und schöne Stuckleisten an der Decke verleihen diesem Wohnraum einen stilvollen Charakter. Auch der gepflegte Parkettboden unterstreicht das besondere Altbauflair. Mit der zweiflügeligen Terrassentür und den zwei angrenzenden Fensterfronten gibt es eine schöne Verbindung zur großen Terrasse und gleichzeitig viel Tageslicht im Rauminneren. Am anderen Ende des Wohnzimmers befindet sich im Flurbereich ein breites Fenster, das für zusätzliche Helligkeit sorgt. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich mit der vorhandenen Glastür von der offenen Wohnküche räumlich abtrennen. Die vollausgestattete, braun möblierte Küchennische verfügt über eine Kochinsel und einen separaten Barbereich. Der Kühlschrank ist in einer Wandnische untergebracht. Im Schlaf- und Arbeitszimmer gibt es zwei weiße, mehrflügelige Altbaufenster, Stuckleisten und einen gepflegten Parkettboden. Ein Badezimmer mit Wannenbad und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Der gepflasterte Terrassenbereich ist von einer üppigen, hohen Bepflanzung umgeben und bietet damit einen blickgeschützten, idyllischen Rückzugsbereich mitten im Grünen. Zu der Terrasse gehört ein kleiner Abstellraum für Gartengeräte. Von der Terrasse führen einige Treppen in einen anderen Gartenbereich. Sonstiges: Der schnellste Weg zum Exposé:Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte.*Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 1,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Provision: 1,9% des Kaufpreises inkl. MwSt.
