Kaufpreis 459.000 €
25727 Krumstedt
Zimmer 5
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 5
Größe: 210 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1997, mit einer Wohnfläche von 210 m² auf einem Grundstück von 779 m². Das gesamte Erdgeschoss bietet eine Fußbodenheizung und umfasst ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Erker, eine Küche mit Speisekammer und Zugang zum großen Wintergarten, der ebenfalls über eine Fußbodenheizung sowie Dachbeschattung verfügt. Hier können Sie das ganze Jahr über die Natur genießen und Schiebetüren ermöglichen den Zugang zur Terrasse. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschbad komplettieren diese Ebene. Eine elegante Marmortreppe führt Sie ins Dachgeschoss, in dem sich drei Zimmer zur individuellen Nutzung, ein Ankleidezimmer und ein Vollbad mit Fußbodenheizung befinden. Das Dachgeschoss ist mit Außenjalousien ausgestattet. Das Dach wurde 2012 neu gedeckt und der Dachboden isoliert und verkleidet. Die Gastherme wurde 2019 erneuert. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb und Abstellraum grenzt unmittelbar an das Haus. Über eine separate Eingangstür ist sowohl der Wintergarten als auch das Wohnhaus rollstuhlgerecht erreichbar. Der Garten bietet genügend Platz für Entspannung und Aktivitäten im Freien und verfügt über ein Gartenhaus. Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Funktionalität und Stil und bietet Ihnen ein angenehmes Wohnambiente in einer ruhigen Umgebung.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lagebeschreibung: Krumstedt, ein beschaulicher Ort zwischen Nord-Ostsee-Kanal und Meldorf, liegt im Herzen von Dithmarschen, an der Westküste Schleswig-Holsteins. Unberührte Natur, weitläufige Rad-Reit- und Wanderwege sowie gepflegte Cafés bieten Erholung und Entspannung pur. Dank der zentralen Lage sind sowohl die Nordsee als auch die zahlreichen Sehenswürdigkeiten entlang des Nord-Ostsee-Kanals sehr gut erreichbar. Die Stadt Meldorf in Mitteldithmarschen liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt und ergänzt die Infrastruktur vor Ort mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Versorgungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten verschiedenster Art. Schulen und Kindergärten stehen in den Nachbarorten Bargenstedt und in Meldorf zur Verfügung. Die intakte Dorfgemeinschaft in Krumstedt mit ca. 550 Einwohnern lebt ländlich umgeben von Wiesen und Mooren, Wäldern und Heiden mit guten Verkehrsanbindungen. Über die A23 sowie die B5 ist Hamburg per PKW in ca. 45 Minuten erreichbar. Per Bahn ab Meldorf (Strecke HH–Sylt) ist auch hier eine optimale Verkehrsanbindung von Nord nach Süd garantiert.Dithmarschen zählt zu der Metropolregion Hamburg und verbindet ruhiges Landleben mit der Nähe zur Stadt. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
