Kaufpreis 899.000 €
53639 Königswinter
Zimmer 10
Größe 292 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 10
Größe: 292 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Königswinter im Stadtteil Hüscheid ist ein ruhiger, ländlicher Ort mit einer idyllischen Atmosphäre. Es hat eine gute Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn A3, die es leicht macht, in die nahe gelegenen Städte und Dörfer zu gelangen. Es gibt auch eine gute Anbindung an den Rhein, der eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten bietet. Die Region ist auch bekannt für ihre schöne Natur und die vielen Wanderwege. Es gibt auch viele Einkaufsmöglichkeiten und einige gute Restaurants in der Gegend. Insgesamt ist Königswinter im Stadtteil Hüscheid ein perfekter Ort für alle, die eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Verkehrsanbindung und vielen Freizeitmöglichkeiten suchen. Ausstattung: Das Dreifamilienhaus wurde wie folgt kernsaniert: Fassade: gedämmt, neu verputzt und gestrichen Dach: gedämmt, neue Dachziegeln Fenster: Kunststoff, 3-fach verglast Böden: helle Fliesen in den Bädern; ansonsten helle Venylböden Heizungsanlage Luft-WärmepumpeJede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerrraum und je nach Lage eine Garage oder Stellplätze. Objekt: Unsere heutige Offerte bietet Ihnen eine Investmentmöglichkeit, bei der Sie in Ihre Finanzierung ein Darlehen in Höhe von 350 TEUR für 1,03 % von der KfW-Bank und einen gesamten Tilgungszuschuss in Höhe von 90 TEUR einbringen können!Das entkernte Dreifamilienhaus wurde im Jahr 2023 komplett saniert und befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Königswinter. Es bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 292 m², verteilt auf drei Etagen und drei Wohneinheiten.Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 83 m² und als Highlight eine große Dachterrasse. Dieser Wohneinheit werden zwei Stellplätze vor dem Haus zugeordnet.Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Eine Garage gehört ebenfalls dazu. Die Nutzung des Gartens ist der Souterrainwohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche vorbehalten. Dieser Wohneinheit lässt sich ebenfalls eine Garage zuordnen. Beheizt wird das Dreifamilienhaus über eine neue Luft-Wärme-Pumpe. Sollten die Einheiten nicht allesamt eigengenutzt werden, könnten diese wie folgt vermietet werden:- Souterrain: 112 m² = 13 EUR/m² (Gartennutzung, Wintergarten, Terrasse)- EG: 97 m² = 13 EUR/m² - DG: 83 m² = 13 EUR/m² - 2 x Pro Garage = 100 EUR - 2x Stellplatz = 15 EURSomit kann man eine monatliche Nettokaltmiete von mindestens ca. 4.026 EUR erzielen, was einer Jahrenettokaltmiete von ca. 48.312 EUR entspricht. Die Immobilie, die faktisch einen Neubau darstellt, wird für einen Quadratmeterpreis von ca. 3.000 EUR angeboten!Eine Aufteilung in 3 separate Eigentumswohnungen ist ebenfalls möglich. Sonstiges: Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden. Steht Ihre Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Wir bieten Ihnen auch hierfür attraktive Kondition und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an. Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab eine kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.960,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 3 Provision: 4.76 % inkl. MwSt.
