Kaufpreis 5.750.000 €
51147 Köln
Zimmer 72
Größe 1604 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 5.750.000 €
Zimmer: 72
Größe: 1604 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 8 Stellplätze12 GaragenstellplätzeNettokaltmiete: 230.000,00 EUR Lage: Die Wohnanlage liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Köln/Porz, mit einem Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Porz ist ein rechtsrheinischer Stadtbezirk im Südosten der kreisfreien Stadt Köln. Im Bezirk lebten Ende 2021 rund 113.500 Einwohner[1] auf einer Fläche von 78,78 km² (Quelle Wikipedia). Köln/ Porz liegt etwas 12 KM von der Innenstadt Köln entfernt und ist mit dem PKW in ca. 15min zu erreichen. Bus- und Bahnverbindung sind vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind in der Nähe vorhanden. Ausstattung: Grundsätzlich ist die Ausstattung sukzessive je nach Bedarf angepasst worden. Die Fenster sind größtenteils aus dem Jahr 1985, die beiden Heizungen aus 1994 und 2000, ansonsten wurden notwendige Reparaturen ausgeführt und in Stand gesetzt. Aus diesem Grund gibt es auch aktuell keinen großen Reparaturstau. Objekt: Wohnanlage mit 24 Wohneinheiten, aufgeteilt in zwei Doppelhäuser á 12 (je DHH 6 WE) Wohneinheiten. Bei den einzelnen Wohnungseinheiten handelt es sich jeweils um 3 Zimmerwohnungen. Die Wohnungsgrößen nachfolgend aufgeführt: 4 X 61,3m² / 4 X 63m² / 16 X 69,20m². Die angegebene Miete ist die Sollmiete bei einem Durchschnitt von ca. € 12,00/m². Die aktuelle Istmiete beträgt zur Zeit ca. € 140.000,- vor der teilweise geplanten Mietanpassung. Sonstiges: Folgende Renovierungen wurden aktuell ausgeführt:1. Dachinstandsetzungsarbeiten (Haus 26-28), Dachüberstand an beiden Giebelseiten generiert, Dachbodendämmung/Obere Geschossdecke erneuert mit Mineralwolle2. Aufwändige Fassaden-/Wärmedämmung auf Basis von 16 cm dicken EPS Hartschaumplatteninkl. Einbindung der Balkone (Haus 26-28), Balkone neue Schalterprogramme, Neugestaltung der Balkone (Sichtschutz, Handlauf etc.)3. Garagenfassade und Tore instandgesetzt4. Treppenhausanstrich inkl. Kellerbereiche (Haus 26-32), Farbliche Neugestaltung der Treppenhäuser inkl. Kellerbereiche5. Austausch der vorhandenen Treppenhausglasbausteine, Einbau von modernenenergetisches dreifachverglasten Drehkippfenster (Haus 26-28)6. Gehweginstandsetzung Hauseingang (Haus 30-32), Pflege und Neugestaltung der Außenanlage Stichworte: Nutzfläche: 500,00 m², Gesamtfläche: 2.104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 48, Anzahl der Badezimmer: 24, Anzahl Balkone: 20 Provision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis
