Kaufpreis 249.000 €
79761 Waldshut-Tiengen
Zimmer 3
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Größe: 89 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
HIGHLIGHTS: * Charmante Wohnung aus dem Jahr 1992 mit Balkon in zentraler Lage von Tiengen* 3-Zimmer Eigentumswohnung in gepflegter Gesamtanlage* Ausreichend Parkmöglichkeiten durch zwei große Tiefgaragenstellplätze vorhanden* Große Fensterfronten im offenen Wohn- Esszimmer sorgen für ein grenzenloses Wohngefühl* Haustechnik basierend auf einer zentralen Gasheizung ausgeführt als Fußbodenheizung in den Wohnflächen* Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet* Tiengen bietet als Teil des Kreiszentrums eine ausgezeichnete Infrastruktur; zusätzlich bietet die Nähe zur Schweiz optimale Möglichkeiten für Grenzgänger KEYFACTS: * Massiv erbaute 3,5-Zimmer Obergeschosswohnung mit einem modernen Wohngefühl aus dem Jahr 1992* Gut aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 89 m² verteilt auf 3 Zimmer, 1 offene Küche, 1 Badezimmer, 1 WC, 1 Balkon sowie 2 PKW-Tiefgaragenstellplätze* Haustechnik basierend auf einer Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung in der Wohnung* Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet* Harmonische Hausgemeinschaft mit professioneller Hausverwaltung und Hausmeister- sowie Reinigungsdienst; sehr gepflegtes Gesamtobjekt* Kaufpreis: 249.000 €zzgl. 20.000 € je TG - StellplatzCourtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. OBJEKTBESCHREIBUNG: Gemütliche 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Tiengen zu verkaufenDiese wunderschöne Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Lage von Tiengen im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage.Das Gesamtobjekt wurde im Jahr 1992 errichtet und verfügt über insgesamt 18 Wohneinheiten. Die gute und sehr harmonische Eigentümergemeinschaft sowie die professionelle Hausverwaltung bilden die Basis für einen nachhaltigen Werterhalt dieser Immobilie.Die zum Verkauf stehende 3,5 -Zimmer Obergeschosswohnung ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m². Zur Wohnung gehören neben einem Kellerraum auch zwei PKW-Tiefgaragenstellplätze.Bereits beim Eintreten überzeugt die Wohnung mit einer tollen und sehr effizienten Grundrissgestaltung inkl. bodentiefen Fensterflächen. Über den Eingangsbereich inkl. Gäste-WC gelangt man direkt in das offen gestaltete Wohn- Esszimmer mit offener Küche. Die hier angeordneten bodentiefen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Mit dem von hier zugänglichen Balkon stellt dieser Raum sicherlich den Mittelpunkt dieser Wohnung dar. Ein kleines Highlight dieses Raumes ist außerdem der von der Küche aus begehbare Abstellraum mit Waschmachinenanschluss, welcher ausreichend Platz für diverse Haushaltsgeräte und Lebensmittel bietet. Die beiden Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer sind über den offenen Wohnbereich durch einen kleinen Flur zu erreichen. Das Hauptschlafzimmer ist ausreichend dimensioniert und kann durch Rollläden vollständig verdunkelt werden. Ein großzügiger Einbauschrank bietet zusätzlich genügend Platz. Das weitere Zimmer dieser Einheit bietet sich Ideal als Kinderzimmer an, kann aber auch problemlos als begehbarer Kleiderschrank oder Haushaltszimmer genutzt werden. Das großzügige Badezimmer überzeugt durch einen sehr gepflegten Zustand und ist mit Dusche und Badewanne perfekt ausgestattet.Technisch ist diese Wohnung in einem guten Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Fußbodenheizung, welche von einer Gaszentralheizung betrieben wird. Dadurch entsteht eine angenehme Behaglichkeit bei gleichzeitiger Möblierungsfreiheit ohne störende Heizkörper.Unser Fazit: Eine Ideale Möglichkeit eine gemütliche Wohnung in zentraler Lage von Tiengen zu erwerben. Egal ob eigengenutzt oder vermietet, die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
