Kaufpreis 697.000 €
54340 Longuich
Zimmer 14
Größe 333 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 697.000 €
Zimmer: 14
Größe: 333 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Schon von den Römern geschätzt, ist Longuich ein Ort mit reicher Geschichte und lebendiger Tradition. Heute ist Weinbau das Hauptgewerbe, ergänzt durch ein aufstrebendes Tourismusgewerbe mit einem Hotel und vier Pensionen. Ein Gewerbegebiet beherbergt 17 Unternehmen mit etwa 350 Arbeitsplätzen, sowie ein Zeitungsverlag mit weiteren 150 Mitarbeitern.Durch eine eigene Autobahnabfahrt an der Bundesautobahn 1 ist Longuich gut angebunden. Die Schnellbuslinie 800 verbindet den Ort mit Trier und anderen Städten, mit Anschluss an die Nahetalbahn in Idar-Oberstein. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Objekt: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Ein sehr attraktives Objekt erwartet Kapitalanleger*Innen in einer der besten Lagen von Longuich. Der gute bauliche Zustand des Gebäudes wird durch ein vorliegendes Wertgutachten bestätigt. Im Haus befinden sich fünf Wohneinheiten, von denen vier vermietet sind und eine ebenfalls vermietete Gewerbeeinheit (Praxis für Tierphysiotherapie). Zusätzliche Einnahmen generiert die vorhandene Photovoltaikanlage.Obwohl die Mieten moderat sind und eine Wohnung nicht vermietet ist, betragen die Mieteinnahmen derzeit ca. 30.072 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Hinzu kommen jährliche Einnahmen aus der Photovoltaikanlage in Höhe von ca. 1.980 EUR. Daraus ergeben sich schon jetzt Gesamteinnahmen von ca. 32.052 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Die Einheiten des Gebäudes sind folgendermaßen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerbeeinheit (Praxis) und in einem Anbau eine schöne 2,5-Zimmer-Wohnung mit Duschbad. Beide Einheiten sind neuwertig, die Wohnung besitzt eine Fußbodenheizung. Außerdem befinden sich der Heizungsraum, der Hauswirtschaftsraum und ein großer Lagerraum (auch als Fahrradraum nutzbar) im Erdgeschoss und sind daher leicht zugänglich. Das Obergeschoss besteht aus einer geräumigen 4-Zimmer-Wohnung mit einer großen Terrasse und einem 1-Zimmer-Apartment mit Wannenbad. Das Dachgeschoss ist in die leerstehende 3-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung aufgeteilt, diese wurde im Jahre ca. 2018 modernisiert.Die Wohn- und Gewerbefläche des Hauses beträgt ca. 333 m² bzw. ca. 54 m².Das Haus wird durch eine neuwertige Wärmepumpe aus dem Jahre 2021 geheizt.Die Fenster sind Kunststoff-Isolierglas-Fenster und wurden teilweise erneuert.Die vorhanden drei Stellplätze können mühelos durch Umänderung des Grünstreifens auf mindestens sechs Stellplätze erweitert werden. Aktuell wird im Haus ein Glasfaseranschluss installiert. Preisinformation: Geschäftsguthaben: 2.671,00 EUR Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 135,75 m², vermietbare Fläche: 333,41 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 2, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
