Kaufpreis 169.000 €
34119 Kassel
Zimmer 2
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Größe: 63 m2
Baujahr: 2013/2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wenn Sie Wert auf ein gepflegtes, professionell verwaltetes Wohnhaus in zentraler Wohn- und Geschäftslage legen und eine solide Kapitalanlage mit einer solventen Mieterin zu schätzen wissen, werden Sie begeistert sein. Die Wohnung ist direkt als Erstbezug im Jahr 2014 an die derzeitige Bewohnerin vermietet worden. Die äußerst sympathische, sehr zuverlässige Mieterin, die bereits im Ruhestand ist, möchte gern langfristig in der Wohnung bleiben. Sie zahlt eine monatliche Miete von 650,- € zuzüglich aller umlagefähigen Nebenkosten (aktuell 170,- € Vorauszahlung). Eine letzte Anpassung der Kaltmiete erfolgt im Jahr 2019. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt aktuell 260,-€ inklusive der Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühren und der Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Die gesamte Eigentümergemeinschaft umfasst rund 45 Wohneinheiten und alle Arbeiten rund um das Haus werden zuverlässig von Dienstleistern erledigt. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine zentrale Kombizentralheizung aus dem Baujahr. Die Fenster sind weiße Kunststofffenster mit Rollläden. Die Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieterin. Der Verkauf erfolgt ausschließlich mit Übernahme des bestehenden, unbefristeten Mietvertrages. Lagebeschreibung: Die gepflegte Wohnanlage ist in einer Seitenstraße der Wilhelmshöher Allee von Kassel in unmittelbarer Nähe des ICE-Bahnhofes gelegen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie schulische und kulturelle Einrichtungen sind in der direkten Umgebung vorhanden. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ist durch die nahen gelegenen Grünflächen und Parkanlagen des Bergparks, der Goetheanlage und dem Rammelsberg gegeben.Eine hervorragende Anbindung an Straßenbahnen, Busse und Fernzüge sind gegeben. In wenigen Minuten erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt. Raumaufteilung: 3. Obergeschoss:Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer, großer überdachter Balkon, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und WaschmaschinenanschlussKellergeschoss:1 Kellerabteil, gemeinschaftliche Nutzung von Waschraum und Fahrradabstellfläche Besichtigungstermine: Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises. Provision: Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 2,97 % des Gesamtpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.
