Kaufpreis 279.000 €
17207 Röbel/Müritz
Zimmer 6
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 6
Größe: 164 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Röbel/Müritz ist eine Landstadt im Südwesten des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern und liegt am Westufer der Müritz. Röbel hat ca. 5.055 Einwohner und ist staatlich anerkannter Erholungsort. Diverse Buslinien durchfahren Röbel und in die Nachbargemeinden. Im südlichen Stadtzentrum liegt der ZOB, in ca. 10 km Entfernung der Autobahnschluss zur A19 Berlin-Rostock. Erste urkundliche Erwähnung fand der Ort bereits 1227. Aus dieser Zeit stammen auch die heute noch als aktive Kirchengemeinden erhaltenen Marienkirche und Nikolaikirche. Die mittelalterliche Stadt blieb trotz vieler Brände fast unverändert in ihrer Struktur erhalten. Die bunten Fachwerkhäuser aus dem 18. und 19. Jh. prägen das heutige Stadtbild. Ursprünglich eine Handels- und Handwerkerstadt, waren Fischerei, Landwirtschaft und Viehzucht bis ins 20. Jh. die Haupteinnahmequellen. Zu DDR-Zeiten wurde die Stadt zu einem touristischen Zentrum mit Ferienheimen und Zeltplätzen. Heute dominieren Tourismus und Landwirtschaft. Das Dienstleistungsunternehmen optimal media GmbH mit ca. 750 Beschäftigen ist der größte Arbeitgeber. Weitere wichtige Arbeitgeber sind der stadteigene Betrieb Müritz-Elde Wasser (MEWA) zur Wasserversorgung und Abwasserentsorgung sowie die Klinik für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatik. Ferner gibt es mehrere Allgemeinärzte, verschiedene Fachärzte sowie zwei Apotheken. In Röbel gibt es Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte und eine Buchhandlung und. Röbel hat Kitas, eine Grundschule und die weiterführende Schule mit Gymnasium "Schulcampus Röbel". Im Nachbarort Waren/Müritz ist die Kreismusikschule. Das ganzjährig geöffnete Spaßbad Müritztherme, das Strandbad an der Müritz, Sportvereine, Seglerverein, Chöre und die Stadtbibliothek sowie drei Parks sorgen für einen hohen Freizeitwert. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot lockt Touristen wie Einheimische. Objektbeschreibung: Diese aus zwei Wohneinheiten bestehende Immobilie ist gut als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Das Objekt besteht aus einer Doppelhaushälfte, Baujahr 1933, die 1992 komplett umgebaut und saniert worden ist. Das Haus steht auf einem 471 m² großen Grundstück mit Garage und Carport und ist auch von der Rückseite des Grundstücks mit dem Auto erreichbar. Bei der rückwärtigen Straße handelt es sich um das Ende einer Sackgasse. Hier stehen auf öffentlichem Raum für Besucher auch weitere Parkplätze zur Verfügung. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße und ist fußläufig nur ca. 5 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Haushälfte hat ca. 106 m² Wfl. und 4 Zimmer, eine große Diele im EG und einen Galerieraum, im OG, ein modernes Bad und eine komfortable Einbauküche. Das Haus ist teilunterkellert. Hier befindet sich ein großer Waschraum sowie die Heizungsanlage und Abstellräume. Außerdem gibt es einen Dachboden. Ferner gibt es ein Nebengebäude mit einer Wohnung von ca. 58 m². Im EG befindet sich ein Arbeits- oder Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten und großer Terrasse. Im OG gibt es weitere Räume bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Einbauküche und Bad. Außerdem gibt es hier noch Abstellräume. Möglich wäre hier auch die Nutzung als Home Office.Zwischen Haus und Nebengebäude befindet sich ein Carport mit unmittelbar daran anschließender Garage. Diese ist an das Nebengebäude angebaut. Auf dem Dach der Garage befindet sich eine ca. 2,00 x 2,50 m große Dachterrasse mit Zugang vom Schlafzimmer der Wohnung im OG. Der Carport, der vorn mit der rückwärtigen Hauswand abschließt, ist mit einem Tor versehen. Neben dem Carport gibt es einen Durchgang in Hof. An der rückwärtigen Grundstücksgrenze befindet sich ein weiterer Carport. Dieser bietet aufgrund seiner Höhe auch die Möglichkeit zur Lagerung eines Bootes. Auch dieser Carport ist mit einem Tor versehen. Die rückwärtige Grundstücksgrenze ist mit einer hohen Hecke eingefriedet. Ausstattung: Über einen Windfang erreichen Sie die große Diele, an der ein Arbeitszimmer, die Küche und das Bad liegen. Das Arbeitszimmer kann auch als Schlafzimmer oder Wohnraum genutzt werden. Über die Küche ist ein weiteres Zimmer erreichbar. Die Einbauküche verfügt über einen Induktionsherd und Geschirrspüler. Das Bad mit Fenster verfügt über eine Wanne mit integrierter Dusche, Hänge-WC und Waschtisch mit integrierten Schubladen und Spiegelschrank. Außerdem gibt es einen beheizten Handtuchtrockner.Das Bad, die Küche und das über die Küche erreichbare Zimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.Eine bequeme Treppe führt ins Obergeschoss in einen Galerieraum. Von dort aus gelangen Sie in einen großen Wohnraum mit Kamin sowie in einen weiteren kleinen Schlafraum.Die Beheizung des Hauses und des Nebengebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung Bj. 1992, Fabrikat Viessmann, mit Warmwasserversorgung. Im Keller neben dem Heizraum befinden sich vier Öltanks aus Kunststoff mit einem Fassungsvermögen von je 500 Liter. Die TV- Versorgung erfolgt über Kabel. Für Internet gibt es einen DSL- Anschluss Internet mit 100 MBits. Sonstiges: Nach Abschluss eines Kaufvertrages kann eine zeitnahe Übergabe erfolgen. Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, lassen Sie uns dies gern wissen. Von unangemeldeten Besichtigungen bitten wir Abstand zu nehmen, da die Eigentümer dies nicht wünschen. Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 6,0 % bei Immobilienerwerb in Mecklenburg-Vorpommern.Im Falle des Erwerbs berechnen wir eine Maklercourtage von 5,96 % inkl. der MwSt. von 19 %. Diese Maklercourtage wird je zur Hälfte dem Verkäufer und dem Käufer berechnet. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Preisinformation: 2 Carportplätze Provision: Wir berechnen dem Käufer eine Maklerprovision von 2,98 % inkl. der MwSt. Die Provision beträgt insgesamt 5,96 % inkl. der MwSt. Diese wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt.
