Kaufpreis 299.000 €
34125 Kassel
Zimmer 5
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 5
Größe: 115 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das ehemals eigenständige Dorf ist seit 1936 ein Stadtteil im nordöstlichen Rand von Kassel, direkt an der Fulda gelegen. An vielen Ecken des grünen Bezirks scheinen die Reste des historischen Dorfkerns zwischen neu entwickelten Straßenzügen hindurch.Mit seinem sagenhaften Blick über das restliche Kassel hat Wolfsanger seine dörfliche Struktur nach und nach zurückgewonnen und bietet heute mit Gaststätten und Biergärten, Supermärkten und Kiosken, Schulen und Kitas sowie Spiel- und Sportplätzen alle Anlaufziele des Alltags auf überschaubarer Fläche.Das Geschäftszentrum von Wolfsanger mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem Auto in unter 5 Minuten zu erreichen. Ein Spielplatz befindet sich in der direkten Nachbarschaft. Die Straßenbahnhaltestelle "Wolfsgraben" erreichen Sie zu Fuß in circa 15 Minuten, die Bushaltestelle "Hörnebachweg" in circa 3 Minuten.Sie wollen sich lieber auf einen Stadtbummel ins Zentrum begeben? Auch kein Problem! Bereits in rund 10 Autominuten erreichen Sie Friedrichs- und Königsplatz mit zahlreichen umliegenden Geschäften, Shoppingzentren, Restaurants, Kinos und Kulturzentren.Leben zwischen Großstadtflair und grüner Oase? Wolfsanger ist Ihr Stadtteil! Objekt: Das hier angebotene Reihenendhaus wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet.Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kassel-Wolfsanger auf einem 772 Quadratmeter großen Eckgrundstück - perfekt für die Familie. Durch den Gartenbereich haben Sie einen direkten Zugang zur Garage, sowie einen zusätzlichen Ausgang zur Straße. Der großzügige Gartenbereich ist bereits eingezäunt und besticht durch den alten Baumbestand, der eine natürliche und private Atmosphäre schafft. Obwohl das Haus eine gute Bausubstanz aufweist, ist eine Renovierung erforderlich. Die erforderlichen Renovierungsmaßnahmen bieten jedoch die Möglichkeit, das Haus nach individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und zu modernisieren. Die Wohnfläche von insgesamt 115 m² verteilt sich über drei Etagen wie folgt: Nach dem Eingangsbereich mit Gäste-WC befinden Sie sich im Erdgeschoss der Immobilie. Das großzügig gestaltete Wohn- und Esszimmer besticht nicht nur durch seine angenehme Größe, sondern auch durch das verlegte Echtholz-Parkett. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für einen kleinen Essplatz.Der Wintergarten, der vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich ist, bildet das Highlight des Erdgeschosses und bietet durch die großzügigen Fensterelemente einen malerischen Blick in den Garten, den Sie über die südlich ausgerichtete Terrasse erreichen.Im Obergeschoss befinden sich drei potenzielle Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem Balkon haben, der einen Ausblick auf die idyllische Umgebung ermöglicht. Alle Schlafzimmer sind mit Echtholz-Parkett ausgestattet und bieten somit eine gemütliche Atmosphäre. Das Tageslichtbadezimmer spiegelt den Charme der 70er Jahre wieder und ist mit einem Doppelwaschbecken sowie einer Badewanne ausgestattet.Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der sich perfekt als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Ein kleiner Abstellraum komplettiert die Räumlichkeiten im Dachgeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt drei praktische Vorratsräume, eine Waschküche mit direktem Ausgang in den Garten, der Heizungsraum, sowie ein Öllagerraum. Die Immobilie wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 beheizt. Zusätzliche Abstellflächen unter der Treppe optimieren die Raumnutzung und bieten Platz für Gegenstände des täglichen Bedarfs.In der Immobilie sind teilweise noch Holz- und teilweise bereits Kunststoff-Iso-Fenster verbaut.Insgesamt bietet dieses Reihenendhaus eine durchdachte Raumaufteilung, einen traumhaften Gartenbereich sowie eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein großzügiges Gartenhaus und die Garage mit vorgelagertem Stellplatz runden das Immobilienangebot ab. Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
