Kaufpreis 175.000 €
45731 Waltrop
Zimmer 3
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 3
Größe: 80 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
LAGE: Gute und zentrale Wohnlage im südöstlichen Stadtbereich von Waltrop. Die Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Wohnbebauung. Die Waltroper Innenstadt erreicht man auch fußläufig oder mit dem Bus nach ca. 500 m über die Lehmstraße. Hier findet man alle Einrichtungen für die Versorgung des täglichen Bedarfes. Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Haus. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind auch gut die Nachbarstädte Datteln, Dortmund, Castrop-Rauxel und Lünen zu erreichen. In Dortmund-Mengede gibt es eine Autobahnauffahrt zur A 2 mit einem Anschluss zur A 45. BAUWEISE/JAHR: Die Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1996 errichteten 2 ½-geschossigen Fünffamilienhauses. Das Gebäude ist komplett unterkellert, wobei ein Teil der Kellerfläche die Tiefgarage beansprucht. Es verfügt über Stahlbetondecken zwischen den Geschossen und hat ein Satteldach. Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Außenfassade besteht aus einem zweischaligen Mauerwerk mit einer Dämmung und einem hellen Kalksandstein-Verblender. Es besteht ein Zugang vom Keller zu der Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein Abstellkeller mit einem Waschmaschinenanschluss. Von allen Bewohnern kann ein Trockenraum genutzt werden. GRUNDSTÜCK: 783 m² Kaufgrundstück.Zur Eigentümergemeinschaft gehört noch ein Vierfamilienhaus. WOHNFLÄCHE: Ca. 80 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:Ein Wohn-/Esszimmer mit einem Ausgang zu einem ca. 8 m² großen Balkon mit Westausrichtung, eine Küche – ebenfalls mit einem Ausgang zum Balkon - zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, eine Diele sowie ein Abstellraum. AUSSTATTUNG: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung; weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden; weiße Innentüren und Zargen; Glastürelement zwischen Küche und Wohnzimmer; Laminatböden in den beiden Schlafzimmern, heller Fliesenboden im Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum. BESONDERHEITEN: Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 6.000,00 € pro Jahr.Im Kaufpreis ist der Tiefgaragen-Stellplatz enthalten. GELDWÄSCHEGESETZ: Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen ! HINWEIS: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Provision: 3,57 % einschließlich Mehrwertsteuer
