Kaufpreis 274.000 €
54318 Mertesdorf
Zimmer 2
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 274.000 €
Zimmer: 2
Größe: 72 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 StellplatzIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.508,00 EUR Lage: INVESTIEREN SIE IN DIE ZUKUNFT und steigende Bodenpreise!Ihr neues Zuhause bzw. Ihre Kapitalanlage befindet sich im "Speckgürtel" von Trier.In den letzten Jahren hat sich wie überall ein Wandel in Berufsstruktur und Siedlungsform vollzogen. Aus einer kleinen Gemeinde, ist ein begehrter Wohnvorort von Trier geworden. Die landschaftlich schöne Lage führte zu einer starken Nachfrage nach Bauplätzen. Große Neubaugebiete sind entstanden und die Einwohnerzahl hat sich in den letzten Jahrzehnten verdoppelt. Eine hochwertige Kundschaft hat die bevorzugte Lage entdeckt und es entstanden tolle Villen und moderne MFH.Als anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde wird die Wohnqualität hier sehr geschätzt. Abseits von Industrie und Verkehrslärm und ohne Durchgangsstraße genießt man Ruhe und saubere Luft. Die reizvolle Landschaft ist durch attraktive Rundwanderwege erschlossen, die wahlweise durch Weinberge oder durch Wald führen. Auf ein großes Sportzentrum, dem ein Fitnesszentrum angeschlossen ist und ein beheiztes Freibad müssen Sie in der Freizeit dennoch nicht verzichten.Daneben weist Ihr Umfeld alle kommunalen Einrichtungen, wie Kirchen, Schulen, Kindergarten auf, die das Wohnen angenehm machen. Von großer Bedeutung ist die günstige Verkehrsanbindung. Die Buslinie 30 mit mehreren Haltestellen (eine davon in unmittelbarer Nähe des Hauses) bringt Fahrgäste rasch nach Trier. Eine kurze Zubringerstraße schafft den Anschluss zur B 52, die in wenigen Kilometern zur Autobahn führt.Geschätzt wird aber auch von Luxemburg Pendlern die optimale Verkehrsanbindung, wie der rasche Sprung zur Autobahn Richtung Köln, Frankfurt oder ins Saarland.Die notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs sind ebenfalls allesamt in kurzen Wegen erreichbar! Ausstattung: - ruhige exkl. Zentrallage im Umfeld von Trier- exklusive Hauseinheit, renommierte Hausverwaltung- KFW 55 Standard, optisch ansprechende Bauweise- 1. OG, ca. 72 m², 2 Zimmer, offene Küchenvor- bereitung, - Bad mit Dusche & Fenster, Villeroy & Boch, Hansgrohe etc., Sonnenterrasse, HWR, Keller und - jeweils ein Außenstellplatz im Preis inklusive- exkl. Dimer & Farbwechselspiegel im Bad- Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferh.- dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen- Sole-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung in den Wohnungen, raumbezogene Steuerung der Heizung- Böden alle hochwertig & pflegeleicht gefliest- Wände weiß Raufaser gestrichen- Fenster beinhalten Kunststofffenster neuester Gener. 3-fach Wärmeschutzverglasung, Fensterbänke innen und außen Naturstein Granit "Nero Impala", - gesamtes Treppenhaus ebenfalls Granit "Nero Impala"- Sicherheits-Hauseingangstür aus Aluminium, Schließ- anlage mit Sicherungskarte- Wohnungseingangstüren weiß Mattlack, schallgedämmt- Türen im Innenbereich teilw. Ganzglastüren aus Sicher- heitsglas "Design Sliced 2020"- Schalter- und Steckdosen namh. Hersteller, z.B. Busch- Jäger etc.- EDV Unterverteilung in jeder Wohnung- Photovoltaik Anlage auf dem Dach, Strom wird für All- gemeinstrom verwandt - Multifunktions-Farbbildschirm Videosprechanlage mit vielen Funktionen,- Rauchmelder, elektrische Außenraffstores, TV- und EDV in allen Räumen uva. mehr gehören zum hochwertigen Standard dieser Wohnung! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2024 Provision: 3,57 % incl. MwStBei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
