Kaufpreis 685.000 €
48308 Senden
Zimmer 6
Größe 213 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 685.000 €
Zimmer: 6
Größe: 213 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,98 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Dieses schöne Architektenhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem äußerst beliebten und ruhigen Wohngebiet in Senden. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Einfamilienhaus- und Doppelhausbebauungen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich zu Fuß nur wenige Minuten entfernt. Weiterhin sind sowohl die Stever, als auch die umliegenden Felder und Wälder für erholsame Spaziergänge innerhalb von drei Gehminuten erreichbar. Die Innenstadt vom Oberzentrum Münster ist sowohl mit dem PKW als auch mit dem Schnellbus in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die Anbindung an die BAB 43 und auch an die BAB 1 ist als hervorragend zu bezeichnen. Weiterhin gibt es im benachbarten Ortsteil Bösensell auch einen Bahnhof mit Anbindung an die Strecke Recklinghausen - Münster. Rund um Senden sind die Flughäfen Münster/Osnabrück, Dortmund, Paderborn sowie auch Düsseldorf zwischen 30 und 60 Minuten mit dem PKW entfernt. Ausstattung: Einbauküche Objekt: Dieses top gepflegte Architektenhaus (Baujahr 1983) in bevorzugter Wohnlage in Senden wurde im Jahre 2007 um eine moderne Einliegerwohnung erweitert. Neben bereits getätigten Modernisierungen in den letzten 20 Jahren, wie z.B. der Dacherneuerung in Kombination mit modernen Zink-Stehfalz-Elementen, dem Einbau von zwei Gas-Brennwerthermen und der Erneuerung des Badezimmers eröffnen sich im und um das Haus herum noch weitere raffinierte Details. Im Haus sorgt die Split-Level-Bauweise für absolutes Wohlfühlwohnen. Beim Betreten des Wohnbereiches eröffnet sich direkt ein fantastischer Blick bis in den Giebel. Die Räume des Zwischengeschosses und des Obergeschosses sind somit kommunikativ mit der Wohnebene verbunden. Zudem wirkt der gesamte Bereich sehr offen und hell. In Richtung und zugleich "Anbindung" an die Gartenterrasse ist der gemütliche Essbereich ganz bewusst vor großen Fensterelementen platziert, die einen wunderbaren Blick in den schön angelegten Garten ermöglichen. Direkt daneben befindet sich die Küche, die noch von einem Hauswirtschaftsraum ergänzt wird. Drei separate Zimmer in den höheren Etagen, ein sehr schöner und offen gehaltener Leseraum im Dachgeschoss sowie ein Gäste-WC und ein Windfang runden das Raumangebot im Haus ab. Im Keller sind Wasch-, Heizungs-, und Abstellräume vorhanden. Im Bereich des Flures gibt es eine interne Verbindungstür zur Einliegerwohnung. Der kubische Baukörper der Einliegerwohnung hebt sich gekonnt vom Haus ab! So wurde hier die Fassade aus grauen Faserzementplatten sehr harmonisch und geradlinig mit modernen Sichtbeton-Elementen und Zinkblech kombiniert. In der Einliegerwohnung befinden sich auf Souterrainniveau der Wohnungseingang, ein heller und offener Raum als Wohnbereich sowie eine offene Küche. Das moderne Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der großzügige Schlafbereich mit offenem Ankleidebereich befindet sich eine Etage höher. Sowohl das Wohn-, als auch das Schlafzimmer sind zum Garten ausgerichtet. Die Einliegerwohnung verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche und ist seit mehreren Jahren gut vermietet. Eine separate Terrasse ist hier ebenfalls vorhanden. Weitere Highlights der gesamten Liegenschaft sind noch: Großer Carport, Unterstellmöglichkeit für Kaminholz, sehr schön angelegter Garten mit separaten Bereichen und beliebter Sonnenausrichtung. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2007 Provision: 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
