Kaufpreis 449.000 €
45307 Essen
Zimmer 5
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Größe: 103 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein topgepflegtes Einfamilienhaus, das in den letzten Jahren umfangreich saniert wurde.Nachfolgend einige Angaben zur Sanierung:Renovierung in 2005:-Heizkörper und Rohre komplett erneuert-Alle Fenster erneuert (2-fach Verglasung)-Elektrik komplett erneuert-Dach neu gedämmt-Beide Bäder komplett erneuert incl. Leitungen-Fliesen im gesamten Wohnbereich und teilweise im Keller gelegt2014-Einbau einer neuen Küche-Dach neu gedeckt und alle Dachfenster erneuert2015-Duschbad im EG erneuert2016-Einbau eines Kaminofens2018 -Eingangstür erneuert-Einbau Rolltor Garage-Einbau elektr. Markise-Hausanstrich erneuert-Bau eines Carports vor der Garage (jetzt 4 Stellplätze)2019-Sanitär im Bad OG komplett erneuert2020-Klimaanlage im DG und Schlafzimmer einbauen lassen2022-Bau einer Lounge und Erweiterung der Terrasse-Einbau einer Wallbox in der Garage2023-Einbau einer neuen Gasheizung (Brennwerttherme), kann auf Wärmepumpe umgebaut werden. Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße (keine Durchgangsstraße) in Leithe mit einer überwiegenden Bebauung von Ein- und Zweifamilienhäuser.Eine Buslinie befindet sich in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Raumaufteilung: Im EG befindet sich das Wohnzimmer mit Kamin und 2 Ausgängen zur Terrasse/Lounge/Garten, die Küche mit Esszimmer und ein Bad mit Dusche,Im OG befinden sich zwei Schlafzimmer (eins davon mit Klimaanlage), ein Bad mit Wanne und ein kleiner Büroraum.Im DG befindet sich ein 24 qm2 großes Zimmer (Nutzfläche) mit Klimaanlage.Im Keller befindet sich eine Bar (mit Heizung) und ein Hobbyraum. Ein Waschraum, der Heizungsraum und ein weiterer Kellerraum. Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung Garagen/Carport Energieausweis: In dem Kaufpreis der Immobilie ist die Doppelgarage und der Carport (2 Stellplätze) (24000) enthaltenDer Energieausweis ist bereits beantragt und wird in Kürze vorliegen. Er wird dann umgehend hochgeladen. Zum Besichtigungstermin wird er dann entsprechend vorgelegt. Provision: provisionsfrei
