Kaufpreis 449.000 €
79379 Müllheim
Zimmer 4
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Größe: 129 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Anwesen befindet sich in schöner und ruhiger Aussichtslage im Neubaubereich des Winzerdorfs Müllheim-Britzingen. Die Aufteilung der Wohn- und Schlafräume ist zweckmäßig. Durch die Fertighaus-Struktur können Veränderungen in der Raumaufteilung relativ leicht vorgenommen werden. Das Wohnhaus ist weitgehend ausgestattet mit wertvollem und schön verlegtem Ahorn-Parkett. Wohnbereich, Terrasse und Natur-Garten bilden eine Einheit. Der Keller ist qualitativ gut massiv in Beton gebaut, trocken und ausbaufähig. Durch die topografische Lage des Grundstücks konnte im Keller mit ebener Zufahrt eine gut nutzbare Garage integriert werden, davor Stauraum für weitere Fahrzeuge, Fahrräder u. dgl. Das Wohnhaus hat einen Niedertemeraturheizkessel aus dem Jahre 2000 zur Versorgung mit Wärme und Warmwasser. Für diese Heizung gilt lt. GEG, das am 01.01.2024 in Kraft trat, Bestandsschutz.Das Streif-Komfort-Fertighaus von 1975 hat Eternit-Außenwände. Die Eigentümer fühlen sich in dem Haus bis heute sehr wohl.Die Liegenschaft wird mit 449.000 € angeboten. Der Bodenwert liegt bei ca. 430.000 € und der große trockene Keller mit integrierter Garage könnte ohne weiteres auch in einen Umbau, z. B. mit einem Studio in bester Aussichtslage im DG, erhaltend eingbunden werden. Raumaufteilung: Sie wohnen auf einer Ebene mit einer Wohnfläche von rd. 129 m². Diese beinhaltet eine geräumige Diele, ein großes u. teilbares Wohnzimmer, mit Zugang zur Terrasse, einer Küche mit zugeordnetem Esszimmer, 2 Schlafzimmer, ein TagesLicht-Bad mit Badewanne u. Fenster, ein Gäste-WC, ebenfalls mit TL im Eingangsbereich.Im Talgeschoss-Bereich mit ebenem Zugang zu einer geräumigen Garage im Haus befinden sich zudem ein Hobbyraum/Gästezimmer und weitere gut nutzbare Räume. Die Lage: Das beschauliche Winzerdorf Britzingen, Ortsteil der Markgräfler Hauptstadt Müllheim, ca. 4 km entfernt, eingebettet in der hügeligen Reblandschaft der Vorbergzone des Schwarzwaldes und mit Sicht bis zu den Vogesen, bietet Ruhe und Erholung. Im Herzen des Markgräflerlandes, der Toskana Deutschlands gelegen, liegt es mittig zwischen Freiburg und Basel, je um die 35 km entfernt. In Britzingen selbst gibt es einen Kindergarten, die Grundschule, einen Dorfladen mit Café, renomierte Weinbaubetriebe, eine Arztpraxis sowie ansprechende Gastronomiebetriebe. Busanschlüsse gibt es Richtung Müllheim und Heitersheim, jeweils mit S-Bahn-Stationen Richtung Freiburg u. Basel.Der Wein- und Erholungsort Britzingen bietet eine Vielfalt an Angeboten und Aktivitäten für Bürger und Gäste. Gut ausgeschilderte Wanderwege laden ein zu Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren, Nordic-Walking-Touren und vieles mehr durch die herrrliche Naturlandschaft des Markgräflerlandes. Provision: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer ein Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma ImmoWert-Gassenschmidt Heitersheim
