Kaufpreis 649.000 €
53945 Blankenheim
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Größe: 270 m2
Baujahr: 1859
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung: Herzlich Willkommen!! Außergewöhnlich und mit viel Liebe zum Detail wurde diese charmante Immobilie aus dem Jahre 1859 in den letzten Jahren komplett TOP kernsaniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.Hier treffen Bruchstein-Massivbauweise und Fachwerk in zeitloser Eleganz aufeinander!Im EG befindet sich ein großer Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche und angrenzendem Kaminzimmer mit Zugang zum Garten. Besonders hervorzuheben sind hier die Großzügigkeit der offen gestalteten Räumlichkeiten, die hohen Decken sowie die einzigartige Brücke, die die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss miteinander verbindet. Über eine Diele erreicht man neben der Kochküche das Gäste-WC und einen weiteren Raum, der als Büro genutzt wird.Über die aufgearbeitete Holztreppe des Bruchsteinhauses mit Raumteilern aus historisch bestehenden Fachwerkelementen erreicht man das Obergeschoss. Auch hier haben Moderne und der Charme des Altbaus zueinander gefunden. Die offen gestalteten Räumlichkeiten bieten viel Potential für Ihr Hobby - Nähen, Basteln, Kinozimmer … - lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf!Zwei Schlafzimmer, ein Waschraum, WC, belichtetes Bad mit Dusche und Wanne runden das Gesamtbild der Immobilie ab. Der kleine Gewölbekeller ist auch als WEINKELLER geeignet.Nach Südwest ausgerichtet erstreckt sich der Garten mit Gewächshaus, hier kann man die Vorbereitungen für den Frühling treffen oder unter altem Baumbestand (Obstwiese) Chillen und ein kleines Stück Paradies genießen. Auf der Terrasse samt Outdoor-Küche mit Freunden feiern und das naturnahe Ambiente auf sich wirken lassen.Raum zum Werkeln finden Sie in der angrenzenden Garage, die Platz bietet für 2 Ihrer Lieblingsautos (Rennwagen, Oldtimer etc.), zwei zusätzliche Garagen bieten Platz für Fahrräder, Motorräder etc.Auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten ist möglich!! Lagebeschreibung: Ripsdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Blankenheim im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Dieser wunderschöne Ort am Wandergebiet Lampertstal - auch Toscana der Eifel genannt - gelegen, hat einiges zu bieten:die Dorfgemeinschaft, ein Vereinskartell, Gastronomie, Hofladen, Zahnarzt, Friseur, Pferdepension, Kindergarten und Wochenmarkt - das alles finden Sie hier in Ripsdorf. In ca. 30 km Entfernung erreichen Sie den Nürburgring - die längste Motorsport-Rennstrecke der Welt.Die Städte Köln und Bonn sind ebenso gut zu erreichen, genau wie die Landesgrenze zu Belgien. WISSENSWERTES !!: WAS SIE ÜBER DIE IMMOBILIE WISSEN SOLLTEN !!* Außenterrasse mit Natursteinbelag und Outdoor-Küche* Garten mit Gewächshaus, Wiese mit Baumbestand (Obstbäume)* Wasserzisterne 5m³ mit Hauswasserwerk* große Garage * zusätzliche Doppelgarage für Fahrräder etc.* Stellplatz * Solarthermie * Wallbox 11Kwh* Gastank unterirdisch mit 4,5m³* Dacheindeckung: Dachpfannen, Naturschiefer Innen* Kernsanierung ab 2008* Lichtsteuerung * zwei Kaminöfen (ein Kaminofen Bullerjan und ein wassergeführter Holzvergaserofen Wallnöfer)* Heizung: Hybridheizung mit Solarthermie, Flüssiggas und Holz, Fußbodenheizung EG / Wandheizung OG, Handtuchwärmekörper Bad/Toilette* Fenster: Sprossenfenster zweifachverglast* Böden: Naturholzböden, Naturschieferböden* Gewölbekeller (teilweise unterkellert)* Wasserenthärtungsanlage* Küche: Häcker Hochglanz-Küche 2021 mit Echtholz-Arbeitsplatte Eiche* Küchengeräte: Liebherr, Miele, Berbel, Siemens-Kombidämpfer Raumaufteilung: EG: Flur, Büro (1 Zimmer), Gäste-WC, Vorratsraum, großer offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Ausgang zum GartenOG: zwei Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, Waschraum, Galerie, Brücke Unser Servicebüro: Wir sind seit 29 Jahren Makler im Finanz-/ Finanzierungs-/ und Immobilienbereich. Wir arbeiten mit vielen regionalen und überregionalen Banken zusammen, sodass wir Ihnen gerne bei einem individuellen Finanzierungskonzept behilflich sein können. Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen werden durch uns nicht durchgeführt.Kontaktaufnahme bitte nur unter Angabe Ihrer vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Provision: zzgl. 3,57 % Käufercourtage
