Kaufpreis 470.000 €
53639 Königswinter
Zimmer 4
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 470.000 €
Zimmer: 4
Größe: 116 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Königswinter-Oberdollendorf ist auf der Skala der beliebtesten Wohnlagen in der Region Bonn/Rhein-Sieg ganz oben einzuordnen. Zunächst sind die günstigen Infrastrukturmerkmale zu nennen; eine sehr ordentliche Grundversorgung mit Kinderbetreuung/Grundschule, Geschäfte + Discounter, Ärzte/Apotheke/Post, Sportvereine etc. direkt in Ober-/bzw. Niederdollendorf. Die Anbindungen könnten besser nicht sein; mit dem Auto erreichen Sie Bonn´s neue Mitte = Post-Tower + Telekom-Zentrale in ca. 10 Min. über die B42/A562, bzw. das Kölner Stadtgebiet via A59 in weniger als 30 Min., die A3 Richtung Frankfurt Anschlusstelle Siebengebirge ist in 10 Min. erreicht, die Stadtbahnhaltestelle Obderdollendorf (Linie 66 Telekom-Express, fährt alle 10 Min., Fahrtzeiten bis Telekom 14 Min., bis Bonn-City 20 Min.) liegt nur wenige Fußminuten entfernt, Oberdollendorf hat auch einen DB-Bahnhof (Fahrtzeit nach Köln-Hbf. 48 Min.).Eine besonders hohe Bewertung erhält Oberdollendorf für die landschaftlich reizvolle Lage im Rheintal am Fuße des Siebengebirges. Nicht weit entfernt führen Wanderwege vorbei, die durch das ganze Siebengebirge vernetzt sind. Der berühmte Rheinsteig ist ebenfalls nicht weit entfernt. Oberdollendorf ist bei Touristen sehr beliebt, da zahlreiche Restaurants und Weinhäuser einladen.Das unmittelbare Wohnumfeld könnten familienfreundlicher kaum sein. Der Bungalow liegt abseits der ohnehin wenig befahrenen Straße und ist über einen Fußweg erschlossen. Ein kleiner Kinderspielplatz grenzt unmittelbar an, ein größerer, vor wenigen Jahren aufwendig erneuerter Spielplatz ist in 5 Gehminuten erreichbar. Tennis- und Sportplatz sind ebenfalls im direktem Umfeld vorhanden. Es sind also zahllose Räume für Spiel und Sport gegeben. Ausstattung: - Marmorfliesen (überwiegen)- Kunststofffenster mit Isolier-, bzw. Wärmeschutzverglasung, bodentief, teilweise modernisiert- 2 Bäder (Duschbad + Wannenbad) + Gäste-WC; Gewerk teilweise modernisiert- große Glastürelemente (Windfang/Wohnzimmer und Wohnzimmer/Küche)- Terrassenüberdachung- Teilunterkellerung / ca. 22 m² großer Hobbyraum + 2 Abstellräume- Garage Objekt: Die Einfamilienhaus-Bungalows am Fuße der Dollendorfer/Oberkasseler Hardt sind sehr beliebte Domizile am Stadtrand Bonn/Oberkassel. 1972 in Massivbauweise errichtet, bieten dieses Wohnhaus mit rd. 116 m² Wohnfläche (sowie einem rd. 22 m² großen Hobbyraum nebst zwei weiteren Abstellräumen im KG) ausreichend Platz für Familien. Derzeit ist eine abweichende Aufteilung mit zwei statt drei Schlafzimmern umgesetzt, welche jedoch mit geringem Aufwand in die ursprüngliche Aufteilung geändert werden kann (vgl. Grundrisse). Der angebotene Bungalow liegt ruhig in zweiter Reihe und ist optimal nach Süd-/Ost ausgerichtet. Der sonnige Garten ist pflegeleicht angelegt und durch eine hohe Hecke absolut sichtgeschützt und zusätzlich eingezäunt.Ein besonderes Highlight ist der freie Blick auf die Dollendorfer Hardt. Über einen Fußweg erreicht man in wenigen Schritten den gemeinschaftlichen Garagenhof und hier die zum Haus gehörende Garage. Sonstiges: Derzeit besteht ein Mietverhältnis. Das Haus wird jedoch spätestens zum 01.07.2025 freigezogen. Stichworte: Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Provision: 2,5 % des notariell beurkundeten Kaufpreises
