Kaufpreis 860.000 €
65779 Kelkheim (Taunus)
Zimmer 9
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 860.000 €
Zimmer: 9
Größe: 195 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: ...dazu können Sie auch das direkt angrenzende Grundstück mit dem EFH und der Einliegerwohnung erwerben ! Lage: Dieses 3-Familienhaus mit dem schönen, sonnigen Garten steht in der begehrten Stadt Kelkheim. Die 27.000 Einwohnerstadt Kelkheim ist in die sanfte und malerische Hügellandschaft am Südhang des Taunus eingebettet und gehört zu den begehrten Wohnlagen im Vordertaunus. Kelkheim bietet ein urbanes Leben mit der neuen Stadtmitte und seinen zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf und den vielen Freizeiteinrichtungen. Durch die gute Infrastruktur und die kurzen Verkehrswege nach Frankfurt und Wiesbaden ist Kelkheim für Jung und Alt ein beliebter Wohnstandort inmitten der Natur. Das Schul- und Kindergartenangebot sowie das Betreuungsangebot in Kelkheim ist groß und vielfältig. Kelkheim hat einen eigenen DB-Bahnhof, den Sie in 2 Minuten fußläufig erreichen. Über die 4-spurige B 8 besteht zusätzlich ein Autobahnanschluss zur A 66 und der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreicht. Ausstattung: - 3-Familienhaus aus dem Baujahr ca. 1930- Grundstücksgröße ca. 669 m²- Gesamtwohnfläche ca. 195 m²- Aufteilung: EG ca.70 m² / 1.OG ca.70 m² / DG ca. 55 m²- zwei Einzelgaragen- fünf PKW-Stellplätze- sonniger Garten in Südausrichtung- Gaszentralheizung aus 2021 !!!- alle drei Wohnungen sind gut vermietet- mtl. Kaltmieten ca. 1.719 € (EG 644 € + 1. OG 575 € + DG 500 €)Zusätzliches Angebot:- großes EFH mit Einliegerwohnung in direkter Nachbarschaft kann miterworben werden- Baujahr 1980- Grundstücksgröße ca. 431 m²- Gesamtwohnfläche ca. 200 m² (145 m² + 55 m²)- Einfamilienhaus mit bis zu 5 Schlafzimmern ist mietfrei und kann sofort bezogen werden- 2-Zimmer-Einliegerwohnung ist aktuell für mtl. 530 € vermietet- Garage und davor einen PKW-Stellplatz- Gaszentralheizung aus 2016- Gesamtpreis für beide Immobilien 1.860.000 € Objekt: Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, zwei unmittlebar nebeneinander liegende Häuser zu erwerben: Ein gepflegtes, gut vermietetes 3-Familienhaus auf einem ca. 669 m² großen Grundstück und ein großes, gepflegtes Einfamilienhaus mit einer 2-Zimmer-Einliegerwohnung auf einem ca. 431 m² großen Grundstück. Der Gesamtkaufpreis für beide Häuser beträgt 1.860.000 €Das Mehrfamilienhaus ist aus dem Baujahr ca.1930, hat drei Wohneinheiten und eine Gesamtwohnfläche von ca. 195 m². Die 3-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss haben jeweils 70 m², die 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss ist ca. 55 m² groß. Alle drei Wohnungen sind gut vermietet. Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen 1.719 € (EG 644 € + 1. OG 575 € + DG 500 €). Für die Autos stehen zwei Garagen und 5 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Der neue Gas-Brennwertofen wurde bereits im Jahre 2021 erneuert. Das direkt daneben liegende Einfamilienhaus mit der großen 2-Zimmer-Einliegerwohnung hat eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 200 m² (145 m² + 55 m²) und ist aus dem Baujahr 1980. Im Haupthaus sind bis zu 5 Schlafzimmern möglich und es kann sofort bezogen werden. Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung ist aktuell für mt. 530 € vermietet. Dazu gibt es eine Garage und davor einen PKW-Stellplatz.Die zentrale Gasheizung wurde bereits 2016 erneuert ! Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.719,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.719,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 265,00 m², vermietbare Fläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2001 Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
