Kaufpreis 399.000 €
84183 Niederviehbach
Zimmer 8
Größe 271 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 8
Größe: 271 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Garagenstellplatz Lage: Herzlich Willkommen in Oberviehbach, einem freundlichen Gemeindeteil in Niederviehbach!Der Erholungsort Oberviehbach liegt westlich im Landkreis Dingolfing-Landau. Die familienfreundliche Gemeinde hat viel Natur zu bieten; umgeben von Grün warten hier zahlreiche Wanderwege auf Sie. Die günstige Lage strahlt eine einzigartige Ruhe aus. Zehn Minuten entfernt bietet der Wörthersee Möglichkeiten zum Schwimmen und Wasserski fahren. Das historische Kloster St. Maria in Niederviehbach, eines der "Aussterbekloster", zeigt von einer interessanten Geschichte. Mit 268 Einwohnern bildet Oberviehbach eine herzliche Gemeinschaft, von der Sie jetzt Teil werden können.Verkehr und öffentliche Verkehrsmittel:Durch Buslinien ist die große Kreisstadt Dingolfing leicht von Oberviehbach zu erreichen. Ebenfalls schnell erreichbar ist Wörth an der Isar, wo der Bahnhof der Region ruht. In der Regel fahren rund 22 Züge am Tag die Route von hier nach München, die sich über 79km erstreckt. Die Bundesautobahn A92 (München-Deggendorf) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet genauso einen einstündigen Anschluss an München.Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen:Eine angemessene Betreuung des Nachwuchses in Niederviehbach liefert der Kindergarten St. Georg. Von klein auf wird hier eine liebevolle und angemessene Förderung für Ihre Kinder garantiert. Attraktiv ist auch die Grundschule Loiching, welche eine offene Unterrichtsreform besitzt, bei der die Entwicklung des positiven Sozialverhaltens gefördert wird. Später können Ihre Kinder die Entscheidung zwischen Gymnasium Dingolfing, Mittelschule Niederviehbach oder der Realschule Dingolfing treffen. Zudem hochangesehen ist die private Realschule St. Maria in Niederviehbach, diese hat einen Schwerpunkt der Förderung des Interesses an MINT Fächern.Sport und Freizeit:Die Vereine in Niederviehbach liefern ein großes Sportangebot; Fußball, Yoga, Volleyball und vieles mehr. Zwei Fußballplätze, zwei Tennisplätze, 100-m-Laufbahn, Allwetter- und Bolzplätze sowie vier überdachte Stockschützenbahnen und ein Beach-Volleyball-Platz bieten Spaß ohne Ende. Speziell für die Kleinen gibt es einen Skaterplatz und mehrere Spielplätze. Der öffentliche Grillplatz schafft einen angenehmen Ort für Familienfeiern.Wandern:Bepackt von etlichen Wanderwegen zeigt die Region viele Möglichkeiten, um sich in der Natur wiederzufinden. Interessant ist die Höhenwanderung durch das Naturschutzgebiet bei Landshut, die über weitläufige Wiesen und durch dichte Wälder führt. Das 280 Hektar große Naturschutzgebiet bietet eine Vielfalt von Pflanzen und Tieren. Ob mit Familie, mit Freunden oder Alleine - diese reizvolle Landschaft ist idyllisch für jeden!Finden Sie Ruhe in Oberviehbach! Objekt: Sind Sie auf der Suche nach einem TOP-gepflegten Haus mit 2 Wohnungen? Möchten Sie eine schicke Wohnung selbst beziehen und durch die zweite Wohnung direkt Mieteinnahmen bekommen? Oder suchen Sie ein Haus mit richtig viel Platz als Mehr-Generationen-Haus?Prima - dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Oberviehbach!Das gepflegte Grundstück ist 883 m² groß. Der Ausblick ist einfach nur WOW. 1974 wurde Ihr neues Dahoam in TOP-Qualität und massiv gebaut. In 2 Wohnungen haben Sie mit 271 m² Wohnfläche und 77 m² praktische Nutzfläche viel Platz. Prima leben lässt es sich in den 8 großen Sonnen-Zimmern plus 2 Wohnküchen, 2 Badezimmern und 2 separaten WCs. Genießen Sie Ihre Freizeit in dem Traum-Wintergarten. Oder genießen Sie die Sonne und frische Luft in Ihrer Garten-Oase, auf 2 Terrassen oder 2 Sonnen-Balkonen. Eine Garage, ein Carport, ein Gewächshaus, eine Gartenlaube und der Schuppen für Brennholz machen das Angebot perfekt.Auf geht`s - schauen wir uns Ihr Dahoam einmal gemeinsam an:Herzlich willkommen in der geräumigen Diele. Hier können Sie Ihre Gäste in Empfang nehmen. Linker Hand ist die große Wohnküche. 2 große Fenster sorgen für tolles Licht. Die moderne Einbauküche ist in einem TOP-Zustand. Endlich haben Sie viel Arbeitsflächen und Platz für "Pötte und Pfannen". Links gehen wir hinüber in das große Wohnzimmer. Die großen Fenster und der bodentiefen Zugang zur Sonnen-Terrasse sorgt für perfektes Licht. Auf der rechte Seite ist der große Kachelofen. Dieser spendet zur kalten Jahreszeit wohlige Wärme. Durch den Flur gehen wir links in den hinteren Bereich. Im Schlafzimmer auf mehr als 18 m² können Sie sich einen tollen Raum zur Erholung einrichten. Direkt nebenan machen Sie sich in dem modernen Badezimmer frisch. 2016 wurden hier eine moderne Wellness-Oase geschaffen. Das "Stille Örtchen" ist im einen separaten Raum nebenan. Dadurch kommen keine Gäste in Ihr privates Bad.Ein absolutes Highlight ist der Wintergarten von 2017. 6 große Fenster-Schiebeelemente sind zu öffnen. Und wenn Sie nicht zu viel Sonne haben möchten - kein Problem: Die elektrische Markisen sind im Nu ausgefahren. Natürlich können Sie auch in Ihrer Gartenoase vor dem Haus Ihre Freizeit genießen. Im Obergeschoss ist eine separate Wohnung. Diese ist sogar ca. 18 m² größer als die Wohnung im Erdgeschoss. Die Struktur ist wie in der unteren Wohnung. Es erwartet Sie eine helle Wohnküche mit der Einbauküche im TOP-Zustand. Das Sonnen-geflutete Wohnzimmer. Ein großer Sonnenbalkon in Süd-West-Ausrichtung. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer. Und wenn Sie Retro mögen, werden Sie dieses Badezimmer und die separate Toilette lieben. Die eigene Terrasse und der herrliche Garten gehört natürlich auch dazu.Im Dachgeschoss gibt es rechts und links zwei zusätzlich Kinderzimmer. Natürlich können Sie hier auch Ihr Homeoffice einrichten. Auf mehr als 20 m² Wohnfläche (rechts) und 19 m² (links) können Sie hier Ihre Wohn(t)räume umsetzen. Die Raumhöhe wird Sie überraschen - hohe Decken garantieren ein schönes Raumgefühl.Mit der Garage, dem Gewächshaus, der urigen Gartenlaube, dem Schuppen für Brennholz und dem Carport ist das Angebot einfach perfekt.Nutzen Sie die Chance auf ein gepflegtes Dahoam mit 2 Wohnungen. Entweder eine schicke Wohnung selbst beziehen und durch die zweite Wohnung direkt Mieteinnahmen bekommen. Oder Ihr Dahoam als Mehr-Generationen-Haus. Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Dahoam zeigen zu dürfen. Stichworte: Nutzfläche: 77,93 m², vermietbare Fläche: 271,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,95 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 3.38, Distanz zur Grundschule: 5.31, Distanz zur Realschule: 4.08, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.81, Distanz zum Gymnasium: 13.65, Distanz zum Flughafen: 64.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.66, Distanz zur Autobahn: 6.33, Distanz zum Bus: 2.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.11, Distanz vom Zentrum: 0.40, Distanz zur Hauptschule: 14.23 Provision: 3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
