Kaufpreis 385.000 €
31637 Rodewald
Zimmer 11
Größe 496 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 11
Größe: 496 m2
Baujahr: 1896
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze1 GaragenstellplatzSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.560,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.560,00 EUR Lage: Rodewald ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Steimbke im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen. Mit ungefähr 12 Kilometern Länge gilt das Dorf als das zweitlängste Dorf Niedersachsens. In Rodewald finden sie alles was sie für das tägliche Leben brauchen. Kita, Schule, Einkaufsläden, Sportvereine, Schwimmbad, Restaurants, Ärzte, Friseur und eine Tankstelle. In Schwarmstedt, ca. 5km entfernt, gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bahnanbindung RB38 Hannover-Walsrode und die Autobahnanbindung der A7 Hamburg-Kassel. Ausstattung: TerrassenBalkonEinstellplätzeGarage + SchuppenBodenraum mit Ausbaureserve (in der Wohnflächenberechnung enthalten)großes GrundstückIsolierverglasungZentralheizung Objekt: Wir bieten Ihnen ein zentral in Rodewald gelegenes Fachwerkhaus welches im Jahr 1896 erbaut wurde. Das Haus wurde in den Jahren 1994 und 1998 zu einem 3 Familienhaus umgebaut und in Teilen grundlegend modernisiert. Für noch mehr Wohnraumgestaltung bietet sich die Möglichkeit den über 100 qm großen Bodenraum, der über der Wohnung 1 und 2 liegt, zu Wohnzwecken auszubauen. Das 2089 qm große Grundstück wird zum Teil von zwei Wohneinheiten genutzt, zwei Wohnungen verfügen über einen direkten Zugang zum Garten und haben eine große Terrasse. Links am Gebäude ist ein großer Anbau der als PKW Einstellplatz und Schuppen genutzt wird. Alle Wohnungen sind zurzeit fest vermietet und sorgen für regelmäßige Mieteinnahmen. Bis heute sind nicht alle Arbeiten am Haus abgeschlossen worden und somit benötigt das Gebäude liebevolle Hände und ein wenig handwerkliches Geschick um seinen Charme im vollen Umfang zu präsentieren. In naher Zukunft bietet sich auch die Möglichkeit das Haus an ein Fernwärmenetz, welches demnächst gebaut werden soll, anzuschließen. Stichworte: Nutzfläche: 221,16 m², Gesamtfläche: 717,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom Käufer vom Kaufpreis bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.