Kaufpreis 1.545.000 €
85283 Wolnzach
Zimmer 8
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 1.545.000 €
Zimmer: 8
Größe: 320 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Ca. 50 km nördlich von München, im Herzen der hügeligen Holledau liegt die Großgemeinde WolnzachDie sanften Hügel der Landschaft mit ihren Hopfengärten, Wiesen, Feldern und Wäldern, im milden Klima der Hallertau, laden zum Kommen und Bleiben ein. Die zentrale Lage zwischen den Städten Ingolstadt, München, Nürnberg, Augsburg, Regensburg und Landshut macht Wolnzach gleichermaßen als Lebensraum begehrenswert. Historisch und zeitgemäß, traditionell und zukunftsorientiert zeigt sich die Marktgemeinde im Herzen des größten Hopfenanbaugebietes der Welt.In Wolnzach fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist ein junggebliebener Markt mit vielen Möglichkeiten und gewissem Charme. Sehr zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum". Kindergärten/SchulenFünf Kindergärten, ein Kinderhort, der Kinderpark und zahlreiche Spielplätze, die neu renovierte Grund- und Mittelschule, sowie das neusprachlich und naturwissenschaftlich-technologische Hallertau-Gymnasium zeigen die Familienfreundlichkeit der Großgemeinde. Gesundheit und SozialesEine sehr gute medizinische Versorgung wird von mehr als zwanzig Allgemein- und Fachärzten gewährleistet. Zwei Seniorenheime und das Bürgerbüro stehen für soziale Kompetenz. Kultur, Sport & FreizeitViele Sportstätten, über 100 Vereine, das Schwimm- & Erlebnisbad, Rad- und Wander wege zeugen von einem vielfältigen und aktiven Gemeinschaftsleben. Zudem sorgen Museen, Kino, Bücherei, sowie zahlreiche Feste und Veranstaltungen für ein individuelles und abwechslungsreiches Freizeitangebot - kulturell, sportlich und unterhaltsam (Volksfest mit Wahl der Hopfenkönigin, Historischer Umzug, Wirtefest, Weinfest, Dult, Kindertag, Ausstellungen, Künstlermarkt, Dorffeste, Christkindlmarkt, Zirkus Tonelli u.v.m.). Zahlreiche Fachhändler, Einzelhändler, Supermärkte, Handwerksbetriebe und Dienstleister bieten lückenlos alles für den täglichen Bedarf und für eine optimale Lebensqualität. Drei kommunale und ein klösterl Ausstattung: Bauweise und Energieeffizienz:- moderne Architektur- Massiv-Bauweise- Grundwasserwärmepumpe- wassergeführter Kamin- Photovoltaikanlage 9,18 kWP- Wasserenthärtungsanlage- Dezentrale Raumbelüftung mit Wärmerückgewinnung- Zwei Vollgeschosse- dreifach Isolierte FensterKomfort und Raumgestaltung:- Drei Bäder- WC mit bodenebener Dusche- Fußbodenheizung im ganzen Haus- Luxuriöse Bodenbeläge- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten- Große GalerieBesondere Extras und Annehmlichkeiten:- Große Doppelgarage- Separate Garage für Fahrräder und Motorräder- Zwei große Terrassen- Sehr schöne Gartenanlage- Entkalkungsanlage Biocat- Riesige Fensterfront mit Blick in die Hallertauer Hügellandschaft- Deckeneinbaustrahler in der Wohnlandschaft- Elektrische Rollläden und Raffstores im ganzen Haus- Wäscheabwurfschacht- Bautechnisch und statisch vorbereitet für Personenaufzug Objekt: Das moderne Einfamilienhaus am Ortsrand von Wolnzach/Gosseltshausen ist ein architektonisches Meisterwerk mit Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit. Erbaut 2013, vereint es innovative Technologie mit zeitlosem Design. Energieeffizienz wird durch Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage gewährleistet. Auf zwei Etagen integriert es großzügige Schlafzimmer mit angrenzenden Bädern, eine moderne Küche und einen weitläufigen Wohnbereich mit sonniger Terrasse. Ein Studio-Galerie bietet einen atemberaubenden Blick in die Hügellandschaft der Hallertau. Eine übergroße Doppelgarage und separate Räume für Fahrräder und Motorräder ergänzen Ihren Lifestyle.Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.B E S I C H T I G U N G E N :Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 2.50 Provision: 3,57% incl.19% MwSt.
