Kaufpreis 1.700.000 €
22587 Hamburg
Zimmer 3
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 1.700.000 €
Zimmer: 3
Größe: 147 m2
Baujahr: 1892/2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus liegt im angesehen Blankeneser Treppenviertel in Hanglage mit Elbblick. Das Blankeneser Treppenviertel ist eine der bekanntesten und exklusivsten Wohngegenden in Hamburg und ist auch über die Landesgrenzen bekannt. Die Gegend zeichnet sich durch die vielen verschiedenen kleinen Wege und besonderen Gebäude am Elbhang aus. Neben Prominenten, wohnen hier auch viele kreative und interessante Persönlichkeiten. Die Nähe der Elbe und der Blankeneser Innenstadt machen diese Wohnlage besonders attraktiv. Das Treppenviertel lädt zu entdeckerischen Spaziergängen mit Urlaubsfeeling ein. Objekt: Das schöne Grundstück ist im Jahr 1892 erstmals bebaut worden. In diesem Jahr entstand ein eingeschossiges Wohnhaus mit Teilkeller. In den Jahren 1969, 1972 und zur Jahrtausendwende wurde die Immobilie stetig erweitert und modernisiert. Im Jahr 2000 wurde das Haus umfangreich saniert und instandgesetzt. Dabei wurden u.a. die Fenster inklusive Rollläden, die Elektrik, das Tragwerk der Decken und die gesamte Verputzung erneuert und eine Klimaanlage und mehrere Markisen installiert. Das Dach ist im Jahr 2000 ebenfalls erneuert und mit hochwertigem Naturschiefer neu eingedeckt worden. Der Hauscharakter besticht durch die vielen Holzelemente, wie dem hochwertigen Stirnholzparkett im Obergeschoss und die maritimen Stilelemente, wie dem Bullauge in der zweiten Ausgangstür zur Terrasse und den Schrägen Wänden im Eingangsbereich sowie dem WC. Man gewinnt den Eindruck im inneren eines Schiffes zu sein. Durch die Hanglage besteht das Grundstück aus stufenartigen Plateaus, die teilweise mit Büschen und Bäumen bepflanzt sind und an einen Weinberg erinnern. Eine Stahltreppe und eine Betontreppe führen auf die verschiedenen Ebenen. Das stützende Mauerwerk der Terrassenabsätze wurden erst kürzlich vollständig saniert. Dabei wurden die örtlichen optischen Vorgaben berücksichtigt. Ein Gerätehaus bietet Platz für Gartenmöbel und Gartengeräte und eine Garage mit elektrischem Tor bietet Platz zum Abstellen eines kleinen PKW.------Energiedaten: Bedarfsausweis vom 21.09.2022, Gasheizung Baujahr 2001,Kennwert C, Endenergieverbrauch 96,6 kWh/(m²a) Provision: 2,5% des Kaufpreises inkl. gesetzl MWSt.
