Kaufpreis 449.000 €
80805 München
Zimmer 2
Größe 49 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 2
Größe: 49 m2
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Nur vier Tram-Stationen von der Münchner Freiheit entfernt, liegen die Wilhelm-Hertz-Höfe im begehrten München-Schwabing. Die Mikrolage hat durch den Bau des Petueltunnels und den neu geschaffenen Petuelpark deutlich gewonnen. Die solide Bausubstanz und die ca. 2002 erneuerten Fenster tragen gemeinsam mit dem weitläufigen Innenhof mit altem Baumbestand zu einem angenehmen Wohnumfeld bei.Wer für die Naherholung einen großen Park bevorzugt, wird begeistert sein, dass der Englische Garten zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen ist. Auch das Ungererbad und das Naherholungsgebiet um den "Schwabinger See" sind nur einen Katzensprung entfernt.Gleiches gilt für Einkaufsmöglichkeiten, Fitness-Studio, Apotheke, Bank, Ärzte und vieles mehr. Hier bietet sich das noch junge Stadtquartier "Schwabinger Tor" genauso an wie das Areal zwischen Ungerer- und Theodor-Dombart-Straße mit seinem Wochenmarkt jeden Samstag.Egal, ob Sie den ÖPNV, das Fahrrad oder das Auto bevorzugen - von hier aus sind Sie bestens angebunden und können eines der beliebtesten Stadtviertel Münchens hautnah genießen. Ausstattung: - Charme des Altbau-Ensembles der Wilhelm-Hertz-Höfe- umfassende Gebäude-Modernisierung ca. 2002- historisches Treppenhaus - durchdachter Grundriss zur maximalen Nutzung der Wohnfläche- großzügiger Wohn-Essbereich mit großen Fenstern für optimale Helligkeit- separate, mit allen Großgeräten voll ausgestattete Einbauküche- Schlafzimmer zum ruhigen, grünen Innenhof- modernisiertes, weißes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC, WM-Anschluss und Fenster - sonniger Balkon zum grünen Innenhof- gepflegtes Parkett in Diele, Wohn- und Schlafzimmer- praktischer Fliesenboden in der Küche- erneuerte Kunststoff-Fenster mit 2-fach Verglasung- Kellerabteil Objekt: Die hier angebotene Wohnung ist Teil des historischen Gebäude-Ensembles der Wilhelm-Hertz-Höfe in Schwabing und bietet die nahezu perfekte Verbindung vom Charme eines Altbaus mit einigen der modernsten Gebäude der Stadt in direkter Nachbarschaft.Die Wilhelm-Hertz-Höfe mit Baujahr ab etwa 1912 wurden ca. 2002 vollumfänglich modernisiert, was auch diesem Haus und der Wohnung zugutekommt.Grundriss & AusstattungErste Visitenkarte Ihres möglichen neuen Zuhauses ist die liebevoll restaurierte Haustür, die sich zum historischen Treppenhaus öffnet. Über die gepflegte Holztreppe mit schön gearbeitetem Handlauf gelangen Sie ins 4. OG und in die charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon.Diele, Wohn-Esszimmer und das Schlafzimmer sind durchgängig mit Parkett ausgelegt und lassen den Grundriss sehr schön großzügig erscheinen. Auf ca. 51,85 qm Wohn-Nutzfläche eröffnet sich Ihnen ein angenehmes Wohn-Ambiente mit einem großen und hellen Wohn-Essbereich. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche, die mit einer modernen Einbauküchenzeile und allen Großgeräten voll ausgestattet ist.Das Schlafzimmer liegt zum ruhigen, schön begrünten Innenhof. Auch der Sonnenbalkon ist zum Innenbereich ausgerichtet und erweitert in der warmen Jahreszeit die Wohnung um wertvolle Quadratmeter im Freien.Für München nicht unbedingt Standard, verfügt das bereits modernisierte Badezimmer über Tageslicht. Es bietet genügend Platz für Badewanne, Waschtisch, WC und sogar noch für eine Waschmaschine.SonstigesZur Wohnung gehört ein trockenes, gut nutzbares Kellerabteil. Stichworte: Nutzfläche: 51,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert Provision: 3,57% inkl. MwSt.
