Kaufpreis 449.000 €
86845 Großaitingen
Zimmer 6
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 6
Größe: 100 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Großaitingen, mit ca. 5.000 Einwohnern, liegt etwa 15 km südwestlich von Augsburg an der Singold und Wertach. Etwa 5 km südlich befindet sich die Stadt Schwabmünchen und ca. 5 km weiter nördlich Bobingen.Im Norden von Großaitingen in einem sehr ruhigen Wohngebiet liegt diese Immobilie, das Einfamilienhaus für Sie.Die B17 ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreicht. Von hier aus sind Sie in ca. 20 Minuten in Augsburg; nach Landsberg zum *Drehkreuz A96 Richtung München und Bodensee* in ca. 15 Minuten. Vorhandene gute Infrastruktur: Kindergarten mit Tagesstätte, Grund- u. Mittelschule, Spielplätze, Ärzte, Apotheke, Einkaufszentren, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungs- und Einzelhandelsbetriebe, ein vielseitiges Freizeitangebot und vieles mehr.In Schwabmünchen finden Sie weiterführende Schulen, wie Realschule, ein Gymnasium sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art vor. Großaitingen ist auch hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Münchenpendler erreichen die S-Bahn in Geltendorf mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Ausstattung: - 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Handtuchwärmer- Bodenbeläge im renovierten Bad sind helle Fliesen- Holz-Parkett im Wohnzimmer- PVC und Teppich im OG- im UG die erneuerte Gastherme- im UG eine Dusche mit Waschbecken- Nebengebäude mit Waschküche, Geräteraum und Garage- Abstellmöglichkeiten im UG- Haus ist teilunterkellert - Stellplätze für PKW auf dem Grundstück- eingewachsener gepflegter Garten mit neuem Metallzaun- Kabelfernsehen Objekt: In Großaitingen steht das gepflegte Einfamilienhaus in Massivbauweise erstellt mit großem Grundstück, einem Nebengebäude mit Garage sowie einem schönen Garten mit neuem Metall-Zaun. Die Immobilie sowie der Garten hat sehr viel Potenzial um später so richtig schön zu Wohnen um das Leben so richtig zu genießen. *Hier können Sie noch ihre Träume, Ideen und Wünsche verwirklichen* Durch die Haustüre kommen Sie in die Diele sowie in das Treppenhaus, wo Sie über die Holztreppe zu den weiteren drei Räumen in das Dachgeschoss gelangen.Weiter zu der erneuerten Küche mit der gemütlichen Essecke und dem direkten Zugang zum Wohnzimmer. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Badezimmer mit Wanne und ein Schlafzimmer.Im Untergeschoss sind zwei Räume, wo in einem die relativ neue Gas-Therme steht und im anderen Raum eine Dusche, ein Waschbecken und Abstellmöglichkeiten sind.Für die Familie mit Kind, für die *Junggebliebenen* sowie für München-Pendler mit Nutzung für Home-Office ist dieses Haus auch sehr gut geeignet.Zu ihrer Info: Der Grunderwerbsteuersatz in Bayern ist derzeit noch mit 3,5 % am niedrigsten. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 13.3.2034.Endenergiebedarf beträgt 246.20 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.Die Energieeffizienzklasse ist G.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen. Füllen Sie bitte das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus. Herr Peter L. Seufert setzt sich mit Ihnen in Verbindung.Damit wir Ihnen das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie detaillierte Informationen zur Immobilie.Da das Maklerhonorar selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Stichworte: Gesamtfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
