Kaufpreis 549.000 €
74206 Bad Wimpfen
Zimmer 5
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 5
Größe: 150 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Lage: Die Kurstadt Bad Wimpfen, in der rund 6800 Menschen leben, zeichnet sich einerseits durch eine malerische Altstadt am Neckar und andererseits durch die sehr gute Anbindung an Heilbronn aus. Sie finden hier ein lebendiges örtliches Leben mit aktiven Vereinen sowie eine Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen vor. Neben Kindertagesstätten überzeugt Bad Wimpfen mit großzügigen Sportanlagen. Sie erreichen in wenigen Geh- und Fahrminuten attraktive Einzelhandelsangebote und Supermärkte. Von Bad Wimpfen erreichen Sie mit der Bahn bequem Heilbronn und alle anliegenden Örtlichkeiten. Die A6 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass sich diese Liegenschaft auch im besonderen Maße für Pendler in der näheren Umgebung anbietet. Rund um Bad Wimpfen finden Sie zudem eine Vielzahl an Naherholungsgebiete, Fahrrad- und Wanderwege entlang des Neckars. Objekt: Inmitten einer ruhigen Wohngegend erwartet Sie dieses bezaubernde Zweifamilienhaus, die sich als eine herausragende Investitionsmöglichkeit oder als Ihr neues Zuhause präsentiert. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 150 Quadratmetern bietet dieses zweistöckige Wohnhaus aus dem Jahr 1960 eine Fülle an Raum und Möglichkeiten, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.Im Untergeschoss befinden sich neben Abstellräumen und dem Heizungsraum eine Waschküche. Praktischerweise können Sie von hier direkt den Garten betreten, um Ihre Wäsche aufzuhängen. Das Erdgeschoss beherbergt eine geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung, die derzeit leersteht und somit eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten offenbart. Ein charmanter Eingangsbereich führt Sie in das Herzstück der Wohnung, den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch einen direkten Zugang zur großen Terrasse besticht. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien genießen. Ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine abschließbare Einbauküche, ein modernes Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein separates WC vervollständigen die Wohnung im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, die derzeit vermietet ist und somit eine solide Einnahmequelle darstellt. Die Wohnung bietet eine ähnliche Aufteilung wie die im Erdgeschoss, jedoch mit einem getrennten Wohn- und Esszimmer. Ein Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Blick über die grüne Umgebung schweifen zu lassen.In Wohnräume beider Einheiten sind Parkettböden ausgestattet. Diese Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und gepflegt, was sich in Details wie der Vollwärmeschutzdämmung, der Erneuerung der Heizung im Jahr 2003, der Erneuerung der Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung, dem neu gedecktem Dach und dem frischen Fassadenanstrich widerspiegelt. Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist die sehr große Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum bietet. Sie haben darüber hinaus eine Anbaumöglichkeit im Garten des Hauses, um die Wohnfläche zu erweitern.Die Immobilie kann ideal als Einfamilienhaus genutzt werden und bietet mit dem großzügigen Garten Platz für Ihre ganze Familie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2017 Provision: 3,57 %Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
