Kaufpreis 149.000 €
97228 Rottendorf
Zimmer 3
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 3
Größe: 95 m2
Baujahr: 1915
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in Rottendorf, einer bezaubernden Gemeinde in der Nähe von Würzburg, die für ihre ruhige und idyllische Lage bekannt ist. Diese exklusive Immobilie befindet sich in einem malerischen Wohngebiet, das durch seine Friedlichkeit und charmante Umgebung besticht.Das Wohngebiet zeichnet sich durch gepflegte Grünanlagen, breite Straßen und eine harmonische Architektur aus. Hier erwartet Sie eine Oase der Ruhe, fernab vom Trubel der Stadt, während gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an Würzburg und umliegende Ortschaften besteht. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem freundlichen Miteinander, was ein angenehmes und familiäres Wohnklima schafft.Die Immobilie selbst überzeugt mit modernem Design und hochwertiger Bauausführung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur. Der Gartenbereich lädt zum Entspannen ein und ermöglicht es, die Ruhe in vollen Zügen zu genießen.Die exzellente Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zu Würzburg eröffnet zudem vielfältige kulturelle und gastronomische Angebote.Diese Immobilie in Rottendorf bietet somit die perfekte Symbiose aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Lebensqualität - ein idealer Ort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. Ausstattung: Empfohlene Renovierungsmaßnahmen:- Bodenbelags- und Malerarbeiten- Dämmung der äußeren Gebäudehülle- Erneuerung der Fenster- Überarbeitung der Elektroinstallation Objekt: Dieses renovierungsbedürftige Juwel einer Doppelhaushälfte bietet eine einzigartige Gelegenheit für kreative Gestalter und zukunftsorientierte Investoren. Das Haus, erbaut im Jahre 1915 , besticht durch seinen rustikalen Charme und die solide Bauweise.Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und präsentiert sich mit großzügigen Wohnbereichen, die jedoch eine liebevolle Hand zur Wiederbelebung benötigen. Die Renovierung ermöglicht es, individuelle Designideen umzusetzen und das Haus in eine moderne Wohnoase zu verwandeln.Gegebenfalls besteht das Potenzial zur Aufstockung, nach Rücksprache mit der zuständigen Baubehörde. Dies eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wohnkomfort deutlich zu steigern. Die potenzielle Erweiterung kann den Bedürfnissen und Ansprüchen der zukünftigen Bewohner angepasst werden.Der uneinsehbare Garten auf der Südseite dieses Anwesens vereint Privatsphäre und Pflegeleichtigkeit auf harmonische Weise. Dank seiner geschickten Anordnung von hohen Hecken und sorgfältig platzierten Bepflanzungen bietet er eine idyllische Oase, die vor neugierigen Blicken geschützt ist. Der kleinere, pflegeleichte Garten auf der Südseite wurde mit Bedacht gestaltet, um den Bewohnern ein ruhiges und entspanntes Outdoor-Erlebnis zu ermöglichen. Die Lage der Doppelhaushälfte ist ebenfalls attraktiv, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Eine gründliche Renovierung und die Aussicht auf eine Aufstockung machen dieses Objekt zu einer vielversprechenden Investition für diejenigen, die eine individuelle Immobilie nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Sonstiges: Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know your Customer" - Prinzip (KYC) im Sinne des Geldwäschegesetzes (GWG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2010 Provision: 3 % inkl. MwSt.
