Kaufpreis 459.000 €
79725 Laufenburg (Baden)
Zimmer 3
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 3
Größe: 116 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Die Lage könnte nicht praktischer sein - alles ist innerhalb eines Kilometers erreichbar: der Grenzübergang in die Schweiz, Schulen (Grund- und Realschule), Kindergarten sowie das große Einkaufszentrum "Laufenpark". Zudem lädt die Umgebung dazu ein, den nahegelegenen Naturpark "Südschwarzwald" zu erkunden, der mit seinen vielen Wanderwegen und Mountainbike-Routen Naturfreunde und Aktivurlauber gleichermaßen begeistern wird. Ausstattung: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchgehender Fliesenbelag, der in die großzügige Küche mit kleinem Essbereich, das Gäste-WC sowie den getrennten Ess- und Wohnbereich führt. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, einen kleinen überdachten Balkon, Abstellraum sowie ein großes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet - ein Ort der Entspannung und des Komforts.Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet direkten Zugang zur geräumigen Gartenlaube. Der gesamte Kellerboden wurde ebenfalls mit Fliesen ausgestattet. Die Gartenlaube eignet sich ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Familienfeste oder eine gemütliche Outdoorküche.Des Weiteren besteht die Möglichkeit zur Errichtung einer Garage. Eine Elektromodernisierung wurde ebenfalls durchgeführt, um den aktuellen Standards zu entsprechen. Objekt: Willkommen in Ihrer neuen modernisierten Doppelhaushälfte! Auf rund 116 m² erstreckt sich die ausgebaute Wohnfläche über Erd- und Obergeschoss, während das Dachgeschoss mit zusätzlichen 43 m² (mit Potenzial für 2 Zimmer) noch Raum für individuelle Gestaltung bietet. Hier können Sie zwei Zimmer sowie ein Badezimmer nach Ihren Wünschen einrichten, mit einer vorhandenen Treppe für eine bequeme Erreichbarkeit. Die erforderlichen Versorgungsleitungen für Heizung, Brauch- und Abwasser sind bereits bis in diese Etage verlegt worden und warten nur noch darauf fertig gestaltet zu werden. Sonstiges: 3D-Rundgang in 4K-Auflösung:Um Ihnen einen noch besseren Eindruck von diesem Anwesen zu vermitteln, haben wir einen hochwertigen 3D-Rundgang in beeindruckender 4K-Auflösung erstellt. Tauchen Sie ein und erkunden Sie jeden Winkel dieses Traumhauses bequem von Ihrem Computer oder Mobilgerät aus. Erleben Sie, wie sich Modernität und Eleganz zu einem harmonischen Gesamtbild vereinen. Der Scan wurde mit einem Passwort geschützt. Bitte kontaktieren Sie uns. Wir teilen Ihnen gerne das Passwort mit und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 46,00 m², Dachbodenfläche: 43,00 m², modernisiert Provision: 2,975% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.Fällig nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
