Kaufpreis 690.000 €
44892 Bochum
Größe 349 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 690.000 €
Größe: 349 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie finden hier die Nadel im Heuhaufen. Ein absolut Top gepflegtes Mehrfamilienhaus ohne jeglichen Reparaturstau. Das Haus wurde durchgehend in Stand gehalten und das Grundstück ist von einem Gartenfachbetrieb gehegt worden. Auf dem 2598 qm großen Grundstück befinden sich acht Garagen (zwei davon in XL Größe) und sechs Stellplätze die allesamt vermietet sind.Das Objekt verfügt über insgesamt 349 qm Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:1 x 29 qm1 x 52 qm4 x 67 qmFassade, Elektroinstallation und Dach sind in einem sehr guten Zustand, die Bäder sind zeitgemäß und größtenteils mit Fenster ausgestattet. Der Hausflur ist die Visitenkarte des Hauses und dementsprechend anzusehen. Sie finden eine makellose Mieterstruktur vor, insbesondere zeichnet sich diese über die langjährige und problemlose Mieterschaft aus.Die Ist-Mieteinnahmen ( Kalt ) inklusive Garagen und Stellplätze liegen bei 33.660 € pro Jahr.Zur Werteinschätzung wurde im Januar diesen Jahres ein Gutachten vom Gutachterauschuss für Grundstückswerte der Stadt Bochum erstellt. Hier liegen die berechneten Mieteinnahmen ( Kalt) bei 35.207 €.Die Verkäufer haben uns um Diskretion gebeten, dementsprechend werden weitere Informationen erst nach Kontaktaufnahme und Prüfung weitergegeben. Von Besichtigungen des Grundstücks ohne unsere Begleitung und Terminvereinbarung bitten wir abzusehen. Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig und zur Rückseite an einem Park gelegen. Die Dinge des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe, öffentliche Verkehrsmittel sind fussläufig erreichbar und die Anbindungen an die Autobahn A43 sind gegeben. Der Ortskern von Langendreer liegt ca. 2 Km entfernt und zum Ümminger See ist es ein gemütlicher Spaziergang. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im Umfeld zu finden. Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind grundsätzlich nur mit uns zu vereinbaren und durchzuführen. Es liegt ein Qualifizierter-Makleralleinauftrag vor. Vor einem Besichtigungstermin benötigen wir einen Nachweis über die Kaufkraft. Wir handeln hier im Auftrag und Wunsch der Verkäufer. Provision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis; zahlbar und fällig bei Vertragsabschluss. Es liegt ein qualifizierter Makler-Alleinauftrag vor.
