Kaufpreis 1.290.000 €
38116 Braunschweig
Zimmer 7
Größe 276 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 7
Größe: 276 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Kanzlerfeld in Braunschweig - eine beliebte, weil sehr ruhige Wohnlage; umgeben von viel Grün! Diese Wohngegend, zugehörig zum Stadtteil Lehndorf-Watenbüttel, ist umgeben vom Wald- und Wiesengebieten. Hier leben etwas über 3.800 Einwohner. Die unmittelbare Wohnumgebung ist geprägt von stilvollen und modernen Immobilien. Am Rand des Kanzerfelds gelegen, sind Sie in wenigen Schritten in der freien Natur. Innerhalb kürzester Zeit sind Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad entweder in Lehndorf, in den Wäldern oder erreichen die Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs.Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Bäckerei oder Nahversorger, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle, mit regelmäßigen Verbindungen in die Innenstadt bzw. die umliegenden Ortsteile, ist (fast) "um die Ecke" - so sind vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Stadtgebiet ganz nah.Einige Daten über Braunschweig:Eine Stadt mit über 250.000 Einwohnern. Im südöstlichen Niedersachsen gelegen ist es die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Namhafte Arbeitgeber wie z.B. Volkswagen AG, Volkswagen Financial Services, Siemens etc. sind hier beheimatet - genauso wie bundesweit tätige Forschungsunternehmen wie z.B. die Physikalisch-Technische-Bundesanstalt oder das Helmholz-Zentrum. Verkehrstechnisch ist die Stadt hervorragend überregional angebunden: eine der zentralen Autobahnverkehrsachsen Deutschland, die A2 (Berlin - Ruhrgebiet) ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar, genauso die A39 nach Wolfsburg oder die A36 in den Harz und weiter nach Leipzig sind hier ganz nah. Mit dem ICE ist Braunschweig ebenfalls zu erreichen - bzw. von hier aus (fast) ganz Deutschland. Hier lässt sich gut leben: ruhig, stilvoll, modern - sowie "unter sich"! Ausstattung: Das Raumangebot und Technik im Überblick:Erdgeschoss:+ 1x offene Küche, Ess- und Wohnbereich+ 1x Empore / Galerie / Wintergarten + 1x Bad mit Dusche+ 1x Kamin+ 1x Einliegerwohnung (als Option) oder 2 zusätzliche Räume+ 1x Abstell-/Heizraum+ 1x Hauswirtschaftsraum+ 1x großzügiger EingangsbereichDachgeschoss:+ 1x Schlafzimmer mit Bad-En-Suite sowie Ankleidezimmer+ 1x weiteres Bad mit Dusche+ 3x Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer (mit Aufgang in das ausgebaute Spitzdach)+ GalerieAllgemein:+ DoppelgarageTechnik / Heizung:+ Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser+ Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss+ Fußbodenheizung und Heizkörper im Dachgeschoss+ Fenster 3-fach-verglast+ Raffstores sowie Außenjalousien, jeweils elektrisch und Wettersteuerung+ Kombi Gas-Elektroherd für den ambitionierten Hobbykoch+ Gartenbewässerungssystem Objekt: Sie wollen das "WOW" - eine besondere Immobilie mit unterschiedlichen "Blickwinkeln" und ganz viel Licht?! Wir von FALC Immobilien nehmen Sie mit...! Eine lichtdurchflutete Immobilie, dem Verlauf der Sonne ausgerichtet... Hier im Braunschweiger Nord-Westen wollen Sie gerne zukünftig wohnen: individuell, mit Stil und Ausstrahlung, sowie in einer gehobenen Gegend!Doch der Reihe nach: dieses Haus, im Jahr 2012 erbaut, bietet auf über 270 m² Wohnfläche viel Raum und Platz. Der Garten verschmilzt nach Süden - optisch gesehen - mit dem Haus. Damit erhalten Sie einen noch größeren räumlichen Eindruck! Der erste farbliche Akzent: die Haustür - durch diese schreiten wir hindurch - und stehen im Eingangs(be)reich (!) des Hauses. Dieser hat zwei Funktionen: zum einen wird hierdurch das Erdgeschoss in zwei Funktionsbereiche unterteilt - und zum anderen wird der Blick "automatisch" hinaus in den Garten geführt! Zu unserer rechten Seite befindet sich die zeitlos-elegante Küche, welche mit wertigen Detaillösungen punktet. Durch eine Kombination aus Elektro- und Gasherd sind höchste (Koch-)Ansprüche möglich - Freunde und Familie kommen gerne zu Besuch... Die Küche geht nahtlos in den Essbereich über, welcher sich zur Nord-West Terrasse öffnet. Hier können Sie ungestört den Sonnenuntergang genießen - und "fangen" noch die letzten Sonnenstrahlen des Tages ein!Eine Umdrehung weiter - und vor uns breitet sich die Wohnzimmerlandschaft aus. Diese verschmilzt optisch mit dem Garten - und unterstreicht dadurch das besondere Wohnerlebnis! Ein Kamin verströmt mit seinem knisternden Feuer Behaglichkeit - und große Fenster öffnen sich nach Süden sowie Westen, lassen viel Licht herein! Die Wärme - oder ungebetene Einblicke - bleiben draußen, denn im Erdgeschoss sind rundherum Raffstores verbaut. Halbzeit! Zumindest beim Rundgang im Erdgeschoss: jetzt stehen wir im Wintergarten und lassen die Luftigkeit, Wärme und Licht in diesem Raum auf uns wirken! Hier werden Sie gerne (zeitlich) innehalten und genießen. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird abgerundet durch einen Heizungsraum sowie die (optionale) Einliegerwohnung - aktuell werden diese als zusätzliche Arbeits-/Gästeräumlichkeit genutzt. Bevor wir nach oben gehen, lohnt ein praktischer Blick: Denn Ihre Einkäufe werden Sie trockenen Fußes in das Haus bringen können - das Auto in der Doppelgarage geparkt, Einkäufe aus dem Auto direkt im Hauswirtschafts-/Vorratsraum ablegen - und schon bleibt das restliche Haus aufgeräumt...Jedoch jetzt: Ab nach oben! Denn auch hier geht's weiter mit viel Platz! Ein großer Elternbereich mit Schlafzimmer, Bad-En-Suite sowie Ankleidemöglichkeit liegt hier - und gegenüber, durch die Galerieempore getrennt, finden wir weitere drei Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer. Sowie ebenfalls ein Bad mit Dusche. Als zusätzliches Plus sind die drei Kinderzimmer mit einer Treppe in den (ausgebauten) Spitzboden versehen. Hier gibt's noch mehr Platz - diesmal zum Schlafen des Nachwuchses!Viele Eindrücke? Ja dann kommen Sie vorbei - denn dieses Haus ist nach dem Sonnenverlauf der Jahreszeiten ausgerichtet. Darüber hinaus wollen Sie viele weitere (Sitz-)Möglichkeiten entdecken. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf - um Ihre Chance auf diese (nahezu) einmalige Immobilie zu erhalten! Erleben Sie diese, lassen die Besichtigung mit uns zum Erlebnis werden - und "fühlen" Sie, hier im Kanzlerfeld "unter sich" zu wohnen! Stichworte: Gesamtfläche: 381,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 1.6 Stichworte: Gesamtfläche: 381,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 1.6 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
